棚户区改造说到底是一项民生工程，主要是解决一部分老百姓生活难、住房难的问题，通过棚户区改造既能改善一个城市的面貌又能改善老百姓的生活质量。很多人误把棚户区当成农村，其实不然，棚户区的情况是比较复杂的，具体还要看是国有土地还是集体土地，没错棚户区并不一定是集体土地。对于国有土地上的棚户区改造，应该先进...
回答于 2021-07-29 15:24
一般征收方和被征收方签订安置补偿协议时，如果进行安置的房屋还没有建好，往往都会约定临时过渡费，用于被征收方在办理老房子新房子无法入住这段时间的租房等费用，一旦安置房屋因为各种原因不达标，无法交付，这就意味着老百姓要继续在外面租房子住，那么这期间的费用谁来承担呢？我们认为应该继续由被拆迁方承担，因为安...
回答于 2021-07-29 15:24
安置补偿协议是后续对被征收方的得到实际补偿款或者进行维权的重要依据，因此合理的安置补偿协议一定要签，但是有几种协议是千万不能签的。 （1）不是基于公共利益的拆迁协议不要签，在我国，合法的征收拆迁必须是基于公共利益的需要，如果拆迁不是为了公共利益则是违法行为。 （2）没有合法征收文件不要签，我国法律明确...
回答于 2021-07-29 15:24
在这个人情社会里，很多老百姓尤其是年纪大的人还是习惯于遇见了事情先看自己有没有关系，能不能“托人”，其实在遇到拆迁时，你找熟人的目的是什么，不就是商量商量多要点补偿，其实即使你不去找熟人，遇到补偿纠纷时，拆迁方依法也必须和被拆迁人进行反复多次的协商沟通。首先征收拆迁本质上是政府主导的行政行为，严格依法...
回答于 2021-07-29 15:23
根据《国有土地上征收与补偿条例》第十二条第二款的规定：“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。” 行政机关决定进行征收活动，那么首先要落实的就是钱的问题，不满足上述条件的，征收决定存在被撤销或确认违法的风险，只有钱到位了才能进行征收，因此不会出现征了一半钱不够了的问题。下面...
回答于 2021-07-27 15:22
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的区位、权属、用途、建筑面积等情况进行组织调查登记。 征收调查登记其实是保护老百姓权益的，如果不予配合，将会出现举证不能的不利后果，为什么呢？ 首先房屋登记调查程序对房屋征收补偿方案和房地产价值评估数额具有重要的...
回答于 2021-07-27 15:22
根据《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。......多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 也就是说如果对于征收...
回答于 2021-07-27 15:22
人没在村里，村委会偷偷把土地流转了，这种情况是坚决不允许的。 根据《农村土地经营权流转管理办法》第八条规定， 承包方自愿委托发包方、中介组织或者他人流转其土地经营权的，应当由承包方出具流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并由委托人和受托人签字或者盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和...
回答于 2021-07-27 15:22
法律规定，土地征收必须要履行严格的征收程序，这其中就有征地公告，法律明确规定，征收土地方案经有批准权的人民政府审查批准后，被征收土地所在地的市、县人民政府应当按照《土地管理法》第四十六条对征地方案相关内容予以公告，公告的时间不得少于30天，而征地公告需要包含以下内容： （1）批准机关、批准文号、批准时...
回答于 2021-07-27 15:21
在农村遇到征地拆迁时，大部分时候和我们沟通的都是村委会，最近很多人都遇到了村委会告诉的补偿标准和当地官网查到的补偿标准差别巨大，其实这并不一定合理。首先我们要知道，制定补偿方案是县级以上政府才能做的事，而征地补偿标准的制定是需要省、自治区、直辖市政府来确定的，所以村委会既没有制定补偿方案的权利，也没...
回答于 2021-07-27 15:21
