根据《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见不动产转让必须登记，未经登记不发生效力，因此签合同备案交房款的行为并没有转移房屋所有权，在开发商作为被执行人时，法院仍然可能查封该房产，但是购房者在同时满足以下三个条件时，可以向法院提出执行异议，阻却对该房产的执行：（1）在法院查封前已签订合法有效的书面合同（2）所交纳的房款已达到合同总价的50%以上（3）所购买的房屋系用于居住且名下无其他可用于居住的房屋。
