大家都知道，房子是典型的不动产，不动产和动产有一个很大的差别，就是他的所有权变动问题，根据《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。简单来说就是房子的所有权变动依登记而不是依交付，你们办了变更登记也就是咱们常说的过户了，那么房子就是你的了，这和实际上房子里住的是谁没有关系。而当房屋遇到拆迁时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。可见房屋征收的对象和补偿的主体都是房屋的所有权人，也就是房本上登记的是谁就给谁补偿而不是房子谁在占有就补偿谁。另外如果房子已经变更登记了但是原房主一直不搬走，那么他是属于无权占有，作为现在房子的所有权人，还可以依据《民法典》第二百三十五条请求返还原物。
