征地拆迁是行政机关为了公共利益的需要而征收老百姓土地、房屋并给予一定补偿，是行政机关主导的遵循严格的法定程序进行，并且对于赔偿也要保证老百姓生活水平不降低。而开发商没有征收的权利，他们开发商品房则是为了开发商营利，如果是开发商找你，那是平等主体之间沟通协商，达成一致意见而签订的协议，相对来说没有严格的法定程序要求，更倾向于意思自治。相对来说征收对流程的要求更严格一些，因此以征收之名开发商品房，无论是从主体还是目的来看，都是不合法的。
