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法律顾问
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在农村,很多农民因为当地鼓励发展畜牧、种植养殖业,都纷纷种起了果树,发展成了果园,当这些果园面临征收时,作为被征收方对于我们的果园值多少钱还是要做到心里有数的。其实果园的征收补偿主要包括两大方面,一是果园占用农用地的征地补偿,可直接按区片综合地价标准乘以亩数计算。区片综合地价标准,在省自然资源部门的官网上是可以公开查询的,二是果园地上的附着物和青苗果树的补偿,地方有规定的,按规定计算,一般在区分不同果树品种、树干直径、树干覆盖率、种植年限等情况的基础上,按每亩或每株计算补偿。

回答时间:2022-01-10 17:22
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法律咨询荣顾问
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您好,对于果园补偿,需要注意的有两点:第一,果园必须是合法种植的,如果果树被种植在永久基本农田等不允许种植果树的耕地上,那么这片果园会被自然资源部门责令恢复原状,从而使补偿利益受损;第二,如果果树、青苗等是在土地征收启动公告发布后才栽种的,那么土地征收部门则不予补偿,因为这明显就是“占便宜”的行为,国家自然不予保护。

 《土地管理法》第48条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。由于果园所占的土地属于一般农用地,所以土地补偿费和安置补助费仍然按照省、自治区和直辖市人民政府所制定的区片综合地价标准来确定,与一般耕地基本相同。与一般耕地有所区别的是地上附着物和青苗等的补偿费用,而这一费用是由各地政府根据果树的品种以及生长期等因素直接制定好的果树补偿标准来确定的。一般而言比较常见的果树的补偿金额更高,不常见的品种的补偿金额较低。此外,如果被征地农民对于这一制定好的果树补偿标准不予认可,其可以要求征收部门委托专业的评估机构对于果树的价值进行评估,最终以评估报告给出的价值为准来进行补偿。

回答时间:2022-01-10 17:22
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