当事人信息
原告：韩某（公民身份号码：×××），住西宁市。
被告：吕某（公民身份号码：×××），住西宁市。
审理经过
原告韩某与被告吕某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩某到庭参加诉讼，被告吕某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告韩某向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还原告房租15000元、押金500元、取暖费物业费网费1496元，以上合计16996元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月原、被告达成租赁协议约定由原告租赁被告位于西宁市××区，租赁期限自2020年8月6日至11月6日，月租金为2500元，租金一次性支付，物业费网费等由原告向被告支付。2020年9月23日原、被告续签《房屋租赁合同》约定租赁期自2020年11月6日至2021年4月6日，月租金为2500元，租金一次性支付，押金500元，物业费暖气费等由原告向被告支付，合同签订当日原告将所有费用合计16996元通过微信向被告支付。2020年11月2日被告以出售房屋为由要求原告搬离，并承诺将16996元退还原告，原告搬离后多次催要，被告均推脱不支付，请求判如所请。
被告辩称
被告吕某未到庭参加诉讼，其电话辩称，对原告所诉的事实和金额无异议。
本院查明
本院经审理认定事实如下：
原告陈述其从名叫“小瑞”的案外人中承租涉案房屋，后案外人告知其涉案房屋出租人实际为被告吕某，故原告于2020年6月22日向被告吕某通过微信转款8175元，原告当庭自认该8175元包含自2020年8月6日至11月6日期间3个月的房屋租金合计7500元、网费和物业费合计675元。另原告陈述其将涉案房屋押金2500元向案外人“小瑞”支付。
2020年9月23日原、被告签订《房屋租赁合同》约定：被告吕某（出租方）将位于万达曼哈顿房屋出租给原告韩某（承租方）使用，租赁期限自2020年11月6日至2021年4月6日，月租金2500元，签订合同之日原告向被告支付房租15000元、押金2500元，水电费、暖气费、物业费由原告承担。同日原告通过微信转款形式向被告转款18496元，原告当庭自认该18496元包含自2020年11月6日至2021年4月6日期间的房屋租金15000元，取暖费、物业费、网费合计3496元。另原告陈述在该合同签订时未实际向被告支付押金2500元。
原告于2020年11月2日搬离涉案房屋。后被告吕某通过微信转账形式分两笔向原告转款合计4000元。原告多次通过微信催要退款，被告均推脱支付时间，致使纠纷产生。
以上事实有《房屋租赁合同》、《微信账单》、《微信聊天记录截屏》及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告提交的微信聊天记录可以证明其已于2020年11月2日即约定租赁起始时间前搬离涉案房屋，现原告主张由被告退还提前支付的房屋租赁费用、取暖费、物业费、网费合计18496元，符合事实和法律规定，原告自认被告在其搬离涉案房屋后退还4000元，故被告吕某还应向原告退还房屋租赁费用、取暖费、物业费、网费合计14496元。虽原告主张由被告退还押金，但原告当庭自认其向案外人支付押金2500元，并未向被告支付过押金，其未提供证据证明案外人将收取的2500元押金转付与被告，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。被告吕某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利和义务。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕某于本判决生效之日起五日内向原告韩某退还房屋租赁费用、取暖费、物业费、网费合计14496元；
二、驳回原告韩某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费已减半收取112元，由原告韩某负担17元，由被告吕某负担95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
