当事人信息
原告：交通银行股份有限公司营口分行，住所地营口市渤海大街西21号，统一信用代码91210800MA0QFQA66J。 负责人：王官禄，该行行长。 委托诉讼代理人：王东权，男，****年**月**日出生，汉族，该行职工，住营口市西市区。 被告：张明，男，****年**月**日出生，汉族，无职业，住营口市站前区。 被告：丁娜，女，****年**月**日出生，汉族，无职业，住营口市站前区。
审理经过
原告交通银行股份有限公司营口分行与被告张明、丁娜借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员尚永胜独任审理。原告的委托诉讼代理人王东权、被告张明、丁娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
交通银行股份有限公司营口分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张明偿还原告借款本金158,424.93元、未还利息2,552.08元、未还罚息92.94元、未还利息复利32.88元、未还罚息复利0.65元，合计161,103.48元（暂计至2020年8月7日），剩余罚息、利息复利、罚息复利至实际还清之日至，按合同约定利息计算；2、判令原告对被告张明、丁娜抵押给我行的一处房产依法行使优先受偿、优先处置权；3、案件受理费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费等全部费用由被告承担。事实和理由:2015年7月10日，原告与被告张明、丁娜签订《个人贷款合同》，约定贷款金额300,000.00元，期限120个月，用途为购房；贷款利率执行基准利率，还款方式采用按月还款。每月21日为当期还款日；放款账户账号为交通银行借记卡:62×××22；2015年7月10日，原告与被告张明、丁娜签订《抵押合同》，以被告张明、丁娜名下一处住宅为上述债务提供抵押，抵押物于2015年7月17日办理了抵押登记手续，现此笔贷款处于逾期状态。截止2020年8月7日，被告张明、丁娜尚欠原告借款本金158,424.93元及未还利息、未还罚息、未还利息复利、未还罚息复利，合计161,103.48元（暂计至2020年8月7日）。经我行多次催促，被告一直未能履行还款义务，为维护我行合法债权，特诉至贵院，请依法裁判。
被告辩称
张明、丁娜辩称，欠款属实，因为疫情再加上本人身体原因未能按时还款，希望给予半年时间还款。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明：二被告系夫妻关系。2015年7月10日，原告与被告张明签订《个人借款合同》，约定原告向被告张明发放贷款300,000.00元，贷款期限120个月，用于购房；借款利率以中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率计算，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%。还款方式为等额本金还款，每月21日为还款日。同日，原告与被告张明签订《抵押合同》一份，约定以二被告共有的坐落于站前区（建筑面积216平方米）的房屋向原告提供抵押担保，并于2015年7月17日完成抵押权设立登记。担保的范围为合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押期限为债务履行期限届满之日后两年。被告丁娜做为抵押物的共有人，在《抵押合同》中签字声明其确认合同条款、知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。2015年7月22日，原告向被告张明发放了贷款300,000.00元，截止2020年8月7日，被告张明尚欠借款本金158,424.93元、未还利息2,552.08元、未还罚息92.94元、未还利息复利32.88元、未还罚息复利0.65元，合计161,103.48元。
本院认为
本院认为，原告与被告张明之间订立的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效。在合同履行中，被告张明作为借款人未按合同约定期限给付本息，构成违约，根据双方借款合同的约定，原告作为贷款人诉请偿还借款本金及利息、罚息等，符合法律规定，本院予以支持。二被告系夫妻关系，且贷款用于购房，二被告对债务应负共同还款责任。二被告提供的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告要求对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告张明、丁娜给付原告交通银行股份有限公司营口分行借款本金158,424.93元、未还利息2,552.08元、未还罚息92.94元、未还利息复利32.88元、未还罚息复利0.65元，合计161,103.48元（暂计至2020年8月7日），2020年8月8日以后的利息、罚息、复利等按合同约定计算至付清之日止； 二、上列款项，二被告于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息； 三、原告交通银行股份有限公司营口分行对被告张明、丁娜提供的坐落于站前区（建筑面积216平方米）房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 案件受理费3,522.00元，由二被告承担，原告已预交本院，由二被告给付原告。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判人员
审 判 员 尚永胜
裁判日期
二〇二一年七月六日
审判辅助人员
法官助理 李雪冰 书 记 员 蒋彤彤
