当事人信息
原告：郭月梅，女，****年**月**日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。
委托诉讼代理人：杨占敖，男，****年**月**日出生，汉族，住行唐县，系原告丈夫。
被告：焦鹏，男，****年**月**日出生，住河北省石家庄市正定县，现羁押于河北省沽源监狱。
审理经过
原告郭月梅与被告焦鹏民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，原告申请财产保全并提供担保，本院裁定冻结、查封被告焦鹏名下银行存款50万元或其他等值财产。2020年5月13日，因被告焦鹏涉嫌刑事犯罪，且在疫情期间不能正常进行诉讼，本院裁定中止诉讼。本院依法适用简易程序，于2021年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨占敖、被告焦鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告郭月梅向本院提出诉讼请求：一、判决被告偿还原告本金50万元及利息；二、判决被告未还利息以50万元为本金按照年利率24%计算至本息清偿完毕日止；三、诉讼费、保全费、诉讼保险费、律师费及其他相关的一切费用由被告承担；四、判令原告对被告焦鹏抵押的房产〈坐落正定县，证号：正定县房权证正定镇字第**〉在第一、二、三项应付款项范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告焦鹏因资金短缺，2019年6月17日从原告处借款45万元，2019年9月7日从原告处借款5万元，合计借款50万元，月息2.8%，后经原告多次催要，至今仍有本金50万元及利息未偿还。被告利息支付至2019年11月份，从2019年12月份开始被告不再付息。现多次协商未果，为维护原告的合法权益，特起诉至贵法院，望贵法院依法判决。
原告举证
原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：
1、借据一份，主要内容为借款人（甲方）焦鹏，出借人郭月梅（乙方），借款金额伍拾万元整，小写500000元。借款利率：月利率2.8%，甲方按实际借款金额及时间向乙方支付利息。甲方签订此借据，对足额收到乙方给付借款确认无误，特此为据，不另立它为据，查收无误。借款人焦鹏、出借人郭月梅签字捺印。
2、网上电子回单一份，证明2019年6月17日原告通过其银行账号向被告焦鹏银行账号45×××05转款3笔，金额分别为30万元、10万元、5万元；2019年9月7日原告转款给被告焦鹏45×××05账户5万元，共计50万元。
3、网上银行电子回单一份，证明被告焦鹏于2019年6月17日、2019年7月16日、2019年8月16日每次还息12600元。
4、正定县房房权证正定镇字第**产证一份，证明房屋所有人焦鹏，共有情况单独所有，住宅建筑面积135.83平方米，地下室建筑面积23.57平方米。
5、冀（2019）正定县不动产证明第0002265号不动产登记证明一份，证明权利抵押权，权利人郭月梅、义务人焦鹏，房屋坐落正定镇旺泉北街3号恒东茗居5-2-202等2处，产权证书号：正定县房权证正定镇字第**，抵押方式：一般抵押。
被告辩称
被告焦鹏辩称，原告说我两次从原告处借款与事实不符。2019年6月17日，我与石家庄某个借贷公司处签订借款合同，原告是该公司的工作人员，我不是与原告签订借款合同和从原告处借款，而是与原告所在的公司借款，只是原告负责打款，该公司没有从事放贷业务的资格。月息2.8%与事实不符，2.8%的利率远超法律规定和保护的合法月息，我记得合同规定月息为百分之一点多，应由原告提供合同及相关证据。多次协商未果与事实不符。我于2019年12月6日被留置，原告及公司人员在我已婚的情况下，未经我妻子同意签字的情况下办理房产抵押贷款，原告及所在公司提供借款人数远超3人，不属于合法民间借贷，在我羁押期间未与我协商。关于原告的诉讼请求，我同意偿还本金50万元及合法利息，不同意按照年息24%计算利息至清偿完毕，不同意承担一切费用，如我败诉，只承担诉讼费及法律规定的费用，不承担律师费。我不同意抵押的房产优先受偿，原告是骗取抵押。
被告质证
被告未提供证据。
本院查明
经庭审质证，被告对原告提供的证据1借据，被告认可借款合同中借款人焦鹏的签字捺印是其本人的签字及指印，但认为是与原告所在的公司签订的借款合同，不是与原告签订的合同。对证据2银行电子回单中载明的原告转账给被告的款项无异议。对证据3被告还息情况无异议，但认为2019年6月17日借款当日，原告就让被告给付利息12600元。对原告提供的证据4、5无异议。
本院经审理认定事实如下：
被告因资金所需，2019年6月17日向原告借款45万元，原告分3次通过其银行账户转账给被告银行账户30万元、10万元和5万元。同日被告转账给原告丈夫杨占敖利息12600元，2019年7月16日、2019年8月16日还息各12600元。被告焦鹏以其单独所有的位于正定县（产权证书号：正定县房房权证正定镇字第**，宅建筑面积135.83平方米，地下室建筑面积23.57平方米，）抵押给原告，并于2019年6月19日在正定县自然资源和规划局办理了抵押登记。2019年9月7日被告又向原告借款5万元，原告转账给被告银行账户5万元，后双方签订了借款50万元的合同。被告按合同约定的利率给付原告利息至2019年11月16日，之后未还本付息。
本院认为
本院认为，民间借贷是原、被告之间进行的资金融通行为，借款合同成立，应具备借款合意和存在款项已交付借款人的事实。原、被告之间签订了借款合同，并于借款合同签订之前由原告转账给被告50万元，双方之间存在款项交付的事实及被告归还利息的事实，本案原告与被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效合同，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。借款合同未约定还款期限，原告可催告被告及时还款，被告可随时归还借款，被告未按约定给付原告借款本息，已构成违约，应承担继续履行合同义务的违约责任。本案中，2019年6月17日原告向被告银行账户转入借款本金45万元，同日，被告支付原告利息12600元，原告主张是先付利息，而利息是借款人对本金使用一定时间后产生的，借款人未实际使用借款而预先支付利息违背交易习惯，应视为利息在本金中预先扣除，加上被告后期借款5万元，原告实际向被告提供借款本金为487400元。关于利息，原告按约定的利率收取利息，符合当时司法解释的规定，双方均认可按照合同约定已偿还利息至2019年11月16日，2019年7月、8月份利息按合同约定的利率计算，被告应付利息为（450000-12600）×0.028×2=24494.4元，被告实付利息25200元，多付利息705.6元；2019年9月至2019年11月16日，被告按合同约定的利率计算，被告应付利息（500000-12600）×0.028×3=40941.6元，被告实付利息42000元，被告多付利息1058.4元，综上，被告多付原告利息1764元，应予抵充被告欠付利息。因借款协议约定的利率已超过年利率24%，后续利率应按24%计付，故被告应按照年利率24%支付自2019年11月17日起至借款偿清之日止的利息。
在主债务未受清偿前，原告作为抵押权人请求实现担保物权，本院予以支持。被告焦鹏以其位于正定县（产权证书号：正定县房权房权证正定镇字第**）债务提供担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立并已生效，被告应以借款合同约定的抵押物担保的债权数额，拍卖、变卖上述抵押物后所得价款优先清偿原告享有的债权，其价款超过债权数额的部分归抵押人焦鹏所有，不足部分由债务人焦鹏清偿。
综上所述，经调解无效，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》〔法释（2015）18号〕第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告焦鹏于本判决生效后二十日内归还原告郭月梅借款本金487400元及利息（利息自2019年11月17日起以借款本金487400元为基数按照年利率24%计算至借款偿清之日止，扣减被告焦鹏已付利息1764元）。
二、若被告焦鹏未在本院规定的期限内履行还款义务，原告郭月梅以拍卖、变卖被告焦鹏位于正定县（产权证书号：正定县房权证房权证正定镇字第**）房产所得的价款，优先受偿借款本金及利息。其价款超过债权数额部分归被告焦鹏所有，不足部分由被告焦鹏清偿。
三、驳回原告郭月梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，保全费3020元，共计7420元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人：材料收转窗口，联系电话：0311-826×****）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交8800元并提交缴费原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行股份有限公司华兴支行）。逾期未交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
