当事人信息
原告：平定县西关新区管理服务中心。
法定代表人：张庆令，总经理。
委托诉讼代理人：葛艳芳，女，汉族，****年**月**日出生，现住平定县冠山镇西关村，系原告平定县西关新区管理服务中心职工。
被告：张忠，男，汉族，****年**月**日出生。
委托诉讼代理人：张瑞萍，女，汉族，****年**月**日出生，系被告张忠之妻。
审理经过
原告平定县西关新区管理服务中心与被告张忠物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平定县西关新区管理服务中心委托诉讼代理人葛艳芳、被告张忠委托诉讼代理人张瑞萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告平定县西关新区管理服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性支付原告2016年1月1日至2020年12月31日物业费2465元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月21日，原告平定县西关新区管理服务中心与永泰房地产开发有限公司签订物业服务合同，并从2013年12月21日起至今服务于雨花园、怡德园小区业主，被告张忠至今尚欠物业费2465元，故具状起诉。
被告辩称
被告辩称，被告欠缴物业费是事实。被告不缴纳物业费的原因是：1、被告居住房屋屋顶出现漏水，请求原告维修，两年未予解决，最后被告只能自费维修；2、被告入住七年来地下室一直漏水，原告未予解决；3、原告物业服务不到位，如楼道灯损坏后不予维修、单元门铃损坏不予维修、楼道无人打扫、监控安装不到位致使车辆被碰撞后无法找到肇事者等。
本院查明
经审理查明，2013年12月21日,原告平定县西关新区管理服务中心与阳泉永泰房地产开发有限责任公司签订《物业管理委托合同》，约定：阳泉永泰房地产开发有限责任公司委托原告对其开发建设的丰泽园、雨花园、怡德园小区进行前期物业管理服务，合同期限自2013年12月20日开始至本小区首次业主委员会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日终止，物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，合同还对委托管理事项、双方权利义务、管理服务项目、物业管理服务费用、物业管理服务标准等作出了约定。合同签订后,原告即按约定为丰泽园、雨花园、怡德园小区提供物业服务至今。根据平定县发展和改革局平发改价[2016]149号文件，原告对嘉苑小区（丰泽园）、雨花园和怡德园的前期物业服务费按建筑面积0.50元/月·平方米，地下室减半收取的标准收取物业费。被告张忠系平定县冠山镇西关街雨花园小区业主，房屋建筑面积为82.19平方米。被告自入住时起向原告缴纳物业费至2015年12月31日，自2016年1月1日起开始欠缴原告物业费，截至2020年12月31日被告累计欠缴原告五年物业费，总计金额为2465.7元（0.50元/月·平方米×82.19平方米×12个月×5年）。后原告于2021年4月5日向被告下发物业费催交通知单,但被告至今一直未交纳欠缴的物业费。
以上事实有原告提供的《物业管理委托合同》、平定县发展和改革局平发改价[2016]149号文件、物业费催缴单、雨花园收费花名表以及庭审笔录在案予以佐证。
本院认为
本院认为,原、被告之间的物业服务关系明确合法，应受法律保护。原告为被告提供物业服务后，被告拖欠原告物业服务费至今未付，显系违约，应承担继续支付价款的民事责任。被告自2016年1月1日至2020年12月31日期间共计欠付原告物业费2465.7元，现原告要求被告支付所欠原告物业服务费2465元,于法有据，本院予以支持。被告以房屋屋顶漏水为由予以抗辩，属另一法律关系，应另行主张其相关权利。被告辩称原告提供物业服务不到位，但未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。引起本案的法律事实发生于民法典施行前，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：
本案裁判结果
被告张忠于本判决生效后十日内支付所欠原告平定县西关新区管理服务中心2016年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理服务费共计2465元。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取计25元,由被告张忠负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于山西省阳泉市中级人民法院。
