当事人信息
上诉人（原审原告）：毕靖华，女，****年**月**日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被上诉人（原审被告）：丁伟家，男，****年**月**日出生，汉族，住上海市宝山区。
审理经过
上诉人毕靖华因与被上诉人丁伟家其他所有权纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初49543号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人诉称
毕靖华上诉请求：撤销原判第二项，改判被上诉人支付违约金2.5万元。后毕靖华变更上诉请求：撤销原判，改判被上诉人返还其XX路XX号厨房间。事实与理由：根据2005年11月1日《补充协议》，被上诉人有义务保证上诉人居住使用的一切责任。所以被上诉人应将涉案房屋返还给上诉人。
被上诉人辩称
被上诉人丁伟家辩称，其已按协议履行让上诉人一直居住使用涉案房屋到动迁时为止。不同意上诉人的上诉请求。
一审原告诉称
毕靖华向一审法院提出诉讼请求：判令丁伟家归还毕靖华款项人民币5万元，并支付违约金25，000元。
一审法院查明
一审法院经审理查明：2005年10月28日，毕靖华、丁伟家通过中介介绍，签订《协议书》一份。该《协议书》中，毕靖华作为乙方、丁伟家作为甲方，内容为：“甲方同意将XX路XX号原厨房间建为住房，归乙方长期使用居住，直到政府动迁为止。乙方现付5万元，直到政府动迁为止（结束时）甲方归还乙方6万元，乙方在正常居住生活范围内，甲方无权干扰。乙方在居住中须遵守法纪，乙方拥有长期居住权（中）甲方同意乙方在合法前提下可经营租赁，甲乙双方如有违反协议合同，扣除总价百分之五十人民币，附加协议书。乙方于2005年10月28日一次付于甲方现金4万元，余下1万元于2006年1月底付清，违约付滞纳金30％。”同日，丁伟家出具收条一份，内容为收到毕靖华住房人民币4万元整。
2005年11月1日，毕靖华、丁伟家签订上述协议书的《补充协议》，内容为：“甲方有义务保证乙方居住使用的一切责任。甲方违约给予总额50％补偿乙方，乙方违约扣除总额50％补偿给甲方。”
2005年11月10日，毕靖华、丁伟家签订《协议补充三》，内容为：“甲乙双方同意2006年1月底乙方支付甲方1万元事项取消。实际乙方支付甲方合计4万元，动迁结束（甲方）支付乙方5万元。中介设法（于）2，3月后转让给下家，支付乙方4万元，2年内转让，支付乙方4万元。合同修正执行起始时间：2005年11月11日起。若甲乙双方违约，支付20％损失。”
2009年6月24日，丁伟家出具承诺一份，内容为：“维持原有所订立的一切合同（甲方同意将XX路XX号原厨房间改为住房，归乙方长期使用，乙方拥有居住权。甲方有义务保证乙方居住使用的一切责任）原合同可以作为有效力合同始终认可存在。一直到XX路XX号动迁时一次归还毕靖华5万元，合同才算终结完成。根据丁伟家与房客签订合同，毕靖华直接向房客收取租金或收取后转交于毕靖华。”
另查明，丁伟家因犯诈骗罪，自2018年7月16日起至2020年10月15日止于监狱内服刑。
审理中，毕靖华陈述自2005年11月开始直到2020年XX路XX号厨房间其一直在出租，租金由毕靖华收取。租金从2005年开始的100多元涨到最高1，800元／月。
丁伟家陈述王家宅85号房屋已经动迁，其除了因毕靖华本案中保全的金额7.5万元外，动迁补偿款均已领取。
毕靖华认为其主张2.5万元违约金的依据系2005年10月28日的协议，因丁伟家未能保证其居住，故丁伟家需支付总额50％计算的违约金。丁伟家则认为其没有违约，即便违约，50％计算违约金也过高。现在其仍同意归还毕靖华5万元，并补偿毕靖华1万元。
一审法院认为
一审法院认为，本案系合同纠纷，争议焦点在于丁伟家是否违约，如果违约，违约金的金额如何计算？争议焦点一、丁伟家是否违约？本案中，毕靖华、丁伟家书写了多份《协议》、《协议补充》，其中2005年11月1日的《补充协议》写明丁伟家有义务保证毕靖华居住使用的一切责任；而此后亦即2005年11月10日的《协议补充三》写明甲方于动迁结束支付乙方五万元，且《协议补充三》写明合同自2005年11月11日起，甲乙双方违约，支付20％损失。法院认为，根据双方的《协议》及《补充协议》，丁伟家不仅须让毕靖华居住，且还须于动迁结束时支付乙方五万元。丁伟家于庭审中陈述其房屋已经动迁，且其亦领取了动迁款，但丁伟家未能按时支付五万元，显属违约，理应按照协议约定支付毕靖华5万元并承担未支付款项5万元的违约责任。对于毕靖华称其未能让毕靖华居住故而丁伟家违约的意见，根据庭审查明事实，王家宅房屋系因征收故而不能继续居住，毕靖华从签订协议时就对此有预见，现毕靖华以此理由认为丁伟家违约，法院不予采信。争议焦点二、丁伟家应承担违约金的金额。法院认为，毕靖华、丁伟家双方对于违约金的约定，于2005年11月1日的《补充协议》中写明系总额的50％。此后双方又于2005年11月10日《协议补充三》中写明甲乙方若违约，支付20％损失，且在《协议补充三》还写明合同修正起始时间系2005年11月11日起，法院认为，毕靖华、丁伟家之间的协议经过多次协商、补充，应以双方最后确认一致的意见为准，故违约金计算方式应为总额的20％，计算为1万元，由丁伟家支付毕靖华。对于毕靖华主张按照总额50％计算违约金的意见，因无事实依据，法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、五百八十二条的规定，一审法院判决：一、丁伟家应于判决生效之日起十日内归还毕靖华5万元；二、丁伟家应于判决生效之日起十日内支付毕靖华违约金1万元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，675元，减半收取计837.5元，财产保全费770元，合计1，607.5元，由毕靖华负担187.5元，由丁伟家负担1，420元。
二审期间，当事人均未提供新的证据。
本院查明
经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为
本院认为，上诉人于二审期间变更上诉请求，变更后的上诉请求已完全脱离原请求权基础，经本院释明后，其仍坚持该请求。因上诉人另行提出独立的诉讼请求，不宜在本案中一并审理，上诉人可另择途径解决。上诉人明确不再对违约损失提出上诉请求，一审法院所作判决，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
本案裁判结果
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1，675元，由毕靖华负担。
本判决为终审判决。
