当事人信息
原告：芜湖海螺物业管理有限公司，住所地芜湖市经济技术开发区港湾路24号，统一社会信用代码9134020079814255XH。 法定代表人：王伟。 委托代理人：曹庆，该公司员工。 被告:关震，男，汉族，****年**月**日出生，住所地芜湖市弋江区。
审理经过
原告芜湖海螺物业管理有限公司诉被告关震物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费1277元、2020年代收代缴的电梯运行费用125.1元；支付逾期付款违约金335.5元（自逾期之日按每日应付费用千分之三计算）；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2019年1月8日，原被告签订《永盛花园前期物业管理服务协议》约定由原告为该小区提供前期物业服务；物业综合服务费标准为0.85元/月/平方米，被告房屋建筑面积125.2平方米，每月应缴纳物业服务费106.42元。被告未按期缴纳物业服务费，期间原告多次联系被告交费未果，故诉至法院。
被告辩称
被告未作答辩。
本院查明
经审理查明：2019年1月13日，原告芜湖海螺物业管理有限公司（乙方）与被告关震（甲方）签订《永盛花园前期物业管理服务协议》约定：乙方为甲方提供物业服务；物业服务内容为房屋建筑共用部位的维护和管理服务、房屋建筑共用设施设备的运行维护和管理服务、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务、公共环境卫生的管理服务、交通与车辆停放秩序的管理服务、公共秩序安全防范管理、消防管理等；物业综合服务费标准为0.85元/月/平方米；业主无论是否装修或入住一律按全额收取物业综合服务费；二次供水（含配套设施）的运行费属代收代缴费用不计入物业综合服务费支出；电梯（含配套设施）的运行费、维修维护安全检测费属代收代缴费用不计入物业综合服务费支出、由相应设计配置的业主或物业使用人按户分摊；甲方每年1月预交当年的物业服务费、逾期交费每日按应付费用0.3%支付违约金等条款。 原告于上述合同签订后为芜湖市弋江区永盛花园提供物业服务。被告系芜湖市弋江区（建筑面积125.91平方米）业主。 原告庭审陈述，被告因没有入住所以不同意全额缴纳物业服务费双方未协商一致。 上述事实，有原告提交的《永盛花园前期物业管理服务协议》复印件、商品房买卖合同复印件及原告的陈述在卷证实。
本院认为
本院认为：原告与被告签订的《永盛花园前期物业管理服务协议》对原被告双方均具有法律约束力，原被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按合同约定为芜湖市弋江区永盛花园提供物业管理服务，被告作为业主应按约缴纳物业服务费。鉴于被告未实际居住，适当减轻了原告的物业服务工作量及电梯运行费用的实际支出，故对原告诉求被告支付物业综合服务费、电梯运行费用酌情减少10%。据此被告应支付原告2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费1155.85元（125.91平方米*0.85元/月/平方米*12个月*90%）、2020年电梯运行费用112.59元（125.1元*90%），两项合计人民币1268.44元。因被告未实际入住其是以拒交全额物业费的方式行使抗辩权利，据此本院对原告诉求被告支付违约金依法不予支持。被告未答辩视为其放弃举证、质证、抗辩等相关诉权，由此产生的法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第九百四十二条、第九百四十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告关震于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖海螺物业管理有限公司2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费1155.85元、2020年电梯运行费用112.59元，两项合计人民币1268.44元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币25元，由原告负担7元，被告负担18元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜 湖市中级人民法院。
审判人员
审判员 彭红霞
裁判日期
二〇二一年七月十九日
审判辅助人员
书记员 吴 丹
