当事人信息
原告：冯文学，男，****年**月**日出生，住宁夏西吉县，现租住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：周丽，新疆函育律师事务所 律师。
被告：李文虎，男，****年**月**日出生，住新疆昌吉市军户农场。
审理经过原告冯文学与被告李文虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称原告冯文学向本院提出诉讼请求：1. 判令解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告支付的购房款60000元；3.判令被告支付资金占用利息5400元（利息计算：2018年8月10日至2020年2月10日，60000元×6%÷12×18个月=5400元）；4.判令被告承担本案的诉讼费，邮寄费。以上2、3项合计65400元。
事实与理由：2018年3月10日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定：被告将位于军户农场场部X区，建筑面积为170平方米的住宅出售给原告，房款总价为230000元，第一次于2018年3月10日付60000元，第二次于2018年7月30日付款40000元，剩余在2019年4月1日一次性付清。付清所有房款后被告要协助原告办理过户手续。2018年8月10日，原告将第一笔60000元房款支付给了被告，被告出具收条一张。2018年9月期间，原告找被告协商交房事宜，原告想将自己的孩子从老家接过来上学，就去房管局咨询房屋是否能过户。但根据工作人员的说明，原告户口不在本地，房屋不能过户，因此合同无法继续履行。现原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告辩称被告李文虎辩称，原告买房子的时候是跟亲戚一起打电话给我说要买我的房子，他看了之后就说要买。我告诉他如果要买最低23万元，也告诉原告暂时过不了户，但是原告的亲戚说过不了原告名下可以暂时过到他的户上，原告那亲戚在三队住。签合同的时候都是原告亲自签的，也是原告提出如果谁违约就要支付3倍违约金。后来原告在6月份确实找我说是因为孩子要上学无法办理过户。在2019年4月份，原告找到我说不想要房子了，当时我告诉他说可以再给他半年时间，但原告坚持不要，后来他走了再没找过我。我认为是原告违约在先，原告要求解除合同我同意。但我提出反诉要求原告按照房款230000元的30%来计算，支付我69000元违约金。
本院查明本院经审理认定事实如下：2018年3月10日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定：被告将位于军户农场场部X区平房住宅出售给原告，房款总价为230000元。于2018年3月10日付60000元，于2018年7月30日付款40000元，剩余在2019年4月1日一次性付清。被告需在2018年7月1日前将房屋交付原告。付清所有房款后被告协助原告办理过户手续。2018年3月10日合同签订当日，原告即支付被告购房款60000元，至2018年8月10日被告给原告出具收条一张。后原告欲将自己的孩子从内地老家接来上学，去房管所咨询房屋是否能过户。但据房管所工作人员的说明，原告户口不在本地，房屋不能过户，因此该合同双方未在继续履行。双方为解除合同及退还购房款事宜产生纠纷，现原告诉至本院。
另查，经本院向军户农场房管部门了解，被告房屋目前确系不能办理过户手续，待相关政策实施意见出台后待定。
上述事实有《房屋买卖合同》、收条、私房产权证、国有土地使用证及原、被告陈述予以证实。
本院认为本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，应属有效合同。但未能继续履行系被告房屋目前不能办理过户手续，待相关政策规定出台后能否自由交易还待定。上述规定是双方签订的《房屋买卖合同》未能继续履行完毕的原因，原、被告在该《房屋买卖合同》履行过程中均无明显违约行为和过错，系不可抗力致使不能实现合同目的。原、被告均认为该合同应予以解除，本院依法予以支持。合同解除后，已经履行的当事人可以要求返还。故原告要求被告返还已付房款60000元，本院依法予以支持。但其主张利息损失，因被告并非有意违约占用其资金，故对原告主张利息损失5400元，本院不予支持。对被告所提反诉要求原告支付69000元违约金，因双方均无明显违约行为，其要求无事实依据。且被告也未交纳反诉费用，为减少被告诉讼成本，本案中不予审理。如被告仍认为原告应支付其违约金，其可另行诉讼。
综上所述，被告应返还原告已付房款60000元，原告其他诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十七条的规定，判决如下：本案裁判结果一、解除原告冯文学与被告李文虎签订的《房屋买卖合同》；
二、被告李文虎返还原告冯文学购房款60000元，于本判决生效后十日履行完毕；
三、驳回原告冯文学其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费718元，邮寄送达费80元，合计798元（原告已预交），由原、被告各负担399元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判人员审 判 员 蒋 新 斌
裁判日期二〇二〇年六月十八日
审判辅助人员书 记 员 信 君 华
