当事人信息
原告：金管家（宁夏）房屋托管有限公司第八分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。
负责人：李河波，系公司总经理。
委托诉讼代理人：袁伟，男，****年**月**日出生，汉族，系公司员工，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：闫全全，男，****年**月**日出生，汉族，系公司员工，住宁夏回族自治区银川市。
被告：唐小鹏，男，****年**月**日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。身份证号：xxx
审理经过
原告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第八分公司与被告唐小鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁伟、闫全全、被告唐小鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第八分公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.请求贵院依法判决被告支付原告所欠的房屋租金14827元（截止2019年8月23日），承担合同约定的各项违约金50184元，以上共计65011元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为支付所欠费用截止至房屋实际返还之日。事实与理由：2018年11月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》一式两份，约定由被告从原告处租赁位于银川市xxx室房屋，租赁用途为办公，租赁期限自2018年11月14日至2019年11月14日，房屋租金每月13940元，房屋租金支付方式为半年付，另外合同约定了相关违约责任。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告按照约定向原告支付了上半年的房屋租金（自2018年11月14日至2019年5月14日）。然而，2019年5月14日后，需要支付下半年房屋租金时，原告多次向被告进行催要，但被告一直借故予以推脱。时至今日，就已经产生的下半年房屋租金欠款，被告也只是支付了部分，剩余部分仍未支付。综上，原告认为被告的行为已经构成根本违约，致使合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条之规定，结合双方签订的合同，为维护自身合法权益，在多次沟通未果的情况下，原告无奈之下特向贵院提出起诉，望贵院判如所请。
被告辩称
被告唐小鹏辩称，签订租赁合同的时候，我代表宁夏德锦利汽车服务有限公司与原告签订合同，至于解除合同及支付欠付的房屋租金问题，应由公司承担。
被告质证
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋租赁合同、微信聊天记录、换锁凭证，来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。被告提交的公司注册信息，与本案无关，本院不予采信；被告提交的微信聊天记录，来源合法、内容客观真实，且与本案事实具有关联性，本院予以采信。
本院查明
根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下：
2018年11月14日，原告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第八分公司（出租方、甲方）与被告唐小鹏（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方房屋坐落于xxx，已装修；房租租赁用途为办公；租赁期限自2018年11月14日至2019年11月14日，共计1年；房屋租金为13940元/月，租金总计167280元，甲方收取乙方租房保证金5000元；租金支付时间：2018年11月14日，租金支付方式：微信（半年付）；乙方如不支付或不按照约定支付租金达3日的，欠缴各项费用达1000元的，利用该房屋从事违法活动的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方有前述情形的，应按本合同约定租金的30%向甲方支付违约金；乙方逾期交付甲方各类款项达七日，甲方有权更换锁芯并收回房屋，在收房过程中甲方对屋内乙方遗留物品有权进行处置，如造成乙方物品丢失甲方概不负责。合同还约定了其他合同解除的条件、违约责任等。合同签订后，被告向原告支付保证金5000元及上半年租金88640元，并于2019年5月24日、6月19日、7月24日支付下半年房租共计31640元，2019年8月13日，原告以被告未按时支付房租为由更换了案涉房屋锁芯。现原告以被告未按时支付房屋租金为由，起诉来院，提出前述诉讼请求。
本院认为
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定租金支付时间为2018年11月14日，租金支付方式为微信（半年付），根据该约定，2018年11月14日支付上半年房租，2019年5月14日支付下半年房租。现因被告未按约定支付下半年房租，构成违约，故原告要求解除合同的诉求，于法有据，本院予以支持；原告于2019年8月13日更换房屋锁芯，原告物品虽在案涉房屋内，但原告并未实际使用房屋，故原告主张的下半年房租租金应计算至2019年8月13日，为9252元；原告主张的违约金，按被告未付房租的30%予以计算，为2775.6元；以上共计12027.6元。因被告向原告交纳的5000元保证金未退还，为避免当事人诉累，在本案中一并进行处理，在前述费用中进行抵扣。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、解除原告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第八分公司与被告唐小鹏于2018年11月14日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告唐小鹏支付原告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第八分公司房租租金9252元、违约金2775.6元，共计12027.6元，扣除被告支付的5000元保证金，再支付7027.6元，于判决生效后十日内支付；
三、驳回原告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第八分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费713元，原告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第八分公司负担635元，被告唐小鹏负担78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
