当事人信息
原告中国工商银行股份有限公司营口分行，住所地营口市金牛山大街西4号，统一社会信用代码91210800121115189C。
负责人林继维，系该行行长。
委托诉讼代理人张轶，系辽宁创越律师事务所 律师。
被告郑艳秋，男，****年**月**日出生，汉族，现住吉林省大安市。
审理经过
原告中国工商银行股份有限公司营口分行与被告郑艳秋借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张轶到庭参加了诉讼，被告郑艳秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称
原告中国工商银行股份有限公司营口分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告向原告偿还借款共计156370.62元，具体包括本金133317.41元，利息23053.21元（利息暂计至2019年8月15日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、请求法院判决对被告郑艳秋名下的抵押房屋享有优先受偿权；三、请求法院判决被告承担案件受理费。
事实与理由：2012年10月27日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告借款人民币16万元给被告用于购买住房，借款期限180个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，无浮动利率，确定年利率6.55%，被告未按期还款，原告有权加收罚息，罚息利率按贷款利率加收40%。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告立即偿还尚欠全部借款本金、利息及罚息并有权解除合同。被告郑艳秋用其名下座落于营口市鲅鱼圈区的房屋做了抵押担保，房屋建筑面积80.27平方米，并于2012年11月7日在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了抵押登记。2012年11月8日，原告按合同约定借款16万元给被告，被告在借款偿还期内数次违约还款，截止到2019年8月15日，被告累计37期逾期还款，构成违约，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称
被告郑艳秋未作答辩。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月27日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款16万元用于购买住房，借款期限180个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，无浮动利率，当期执行利率为年利率6.55%，被告应每月15日向原告偿还借款本息。被告用其所有的座落于营口市鲅鱼圈区，建筑面积为80.27平方米的房屋做了抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定借款16万元给被告，被告在2012年11月8日收到借款16万元后，未按合同约定偿还借款本息，截止到2020年12月16日，被告尚欠原告借款本金133317.41元及利息、罚息35338.18元未付。
本院认为
本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，在合同履行中，被告未按合同约定偿还借款本息，依据合同约定，被告违约，原告要求被告一次性偿还尚欠借款本金及利息、罚息的请求，本院予以支持。被告用其所有的座落于营口市鲅鱼圈区，建筑面积为80.27平方米的房屋做了抵押担保并办理了抵押登记，原告有权就依法处置抵押物所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告郑艳秋偿还原告中国工商银行股份有限公司营口分行借款本金133317.41元。
二、被告郑艳秋偿还原告中国工商银行股份有限公司营口分行2020年12月16日以前拖欠的借款利息、罚息35338.18元；被告郑艳秋偿还原告中国工商银行股份有限公司营口分行2020年12月16日以后的利息及罚息，时间从2020年12月17日起至借款本金付清时止，按合同约定计息。
三、原告中国工商银行股份有限公司营口分行可就依法处置被告所有的用于借款抵押担保的座落于营口市鲅鱼圈区，建筑面积为80.27平方米的房屋所得价款优先受偿。
上述款项于判决生效后十日内给付，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3427元由被告承担，原告已预交本院，由被告给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
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