当事人信息
原告：李卫东，男，汉族，****年**月**日出生，住河南省洛阳市西工区。 委托诉讼代理人平艳玲、籍静文，河南安多律师事务所 律师。代理权限：特别代理。 被告：吕立华，男，汉族，****年**月**日出生，住河南省安阳县。
审理经过
原告李卫东诉被告吕立华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人平艳玲、籍静文到庭参加了诉讼。被告吕立华经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称
原告李卫东向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2019年9月23日签订的《洛阳市房屋租赁合同》，被告将涉案房屋恢复原状，返还给原告；2、判令被告支付拖欠房屋租金及逾期支付的利息，现租金暂计8000元（从2020年6月24日至2021年1月13日，以每月1200元进行计算；剩余拖欠租金，按照每月1200元，从2021年1月14日起计算至被告实际向原告返还房屋之日止），利息自逾期支付租金之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；3、判令被告向原告支付逾期支付房租的违约金28800元（按照涉案租赁合同约定的，以年租金的200%计算）；4、判令被告向涉案房屋的物业管理公司支付其已经拖欠的各项费用；5、判令被告将涉案房屋承租期内，由原告实际支付，被告代买的空调、热水器的发票等相关资料返还给原告；6、本案的诉讼费费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年9月23日签订《洛阳市房屋租赁合同》，约定原告将位于洛阳市涧西区的房屋出租给被告使用，月租金1200元，租期为三年，租赁期间产生的水、电费、物业费、卫生费等费用由被告自行承担。合同签订后原告如约将出租房屋交付给被告使用。被告数次违反合同约定，拖延支付租金，并在支付完截止至2020年6月23日的租金后，继续一直使用原告房屋至今，但没有支付相应的租金。2021年1月10日，原告发出收房通知，解除房屋租赁合同。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请如所请。
被告辩称
被告吕立华未作答辩。
本院查明
本院经审理认定事实如下：2019年9月23日，原告李卫东与被告吕立华签订一份《洛阳市房屋租赁合同》，主要内容为：原告将其位于洛阳市涧西区的房屋出租给被告使用，月租金1200元，租金每三个月支付一次，租期为三年，租赁期间产生的水、电费、物业费、卫生费等费用由被告自行承担。同时约定，如被告不按照约定支付租金达5日以上的，原告有权直接解除合同，且要求被告按照年租金的200%支付违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。在租赁期间，被告共支付3次房租，分别是2019年9月23日支付2100元；2019年12月23日支付3120元；2020年5月1日支付3600元。另外，原告按照被告要求还新购置空调一台，支出1500元，装热水器一台，支出480元，上述费用均已由被告直接从应支付给原告的房租中扣除。综上，被告的租金实际支付至2020年6月23日，此后未再支付。2021年1月10日，原告在租赁房屋处粘贴了一份通知，称因吕立华违反合同约定，将依法收回房屋。2021年5月15日时，原告将本案所涉房屋收回。 另查明，截止2021年5月17日，原告代被告交纳了拖欠的物业费466元、水电垃圾费136元，共计602元。
本院认为
本院认为，原告李卫东与被告吕立华签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效合同。被告吕立华未按合同约定交纳租金的行为，属违约行为，故原告要求解除合同的请求，本院予以支持。原告在被告违约后，为防止扩大损失而收回房屋，符合法律规定，因此支出的合理费用应由被告承担。对于被告再收回房屋之前拖欠的租金，仍应当按约支付。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因合同约定的违约金过高，根据本案的实际情况，本院酌情调整为年租金的30%。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百九十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、解除原告李卫东与被告吕立华于2019年9月23日签订的《洛阳市房屋租赁合同》； 二、被告吕立华于本判决生效之日起十日内，向原告李卫东支付租金12880元； 三、被告吕立华于本判决生效之日起十日内，向原告李卫东支付物业费、水电垃圾费602元； 四、被告吕立华于本判决生效之日起十日内，向原告李卫东支约金4320元； 五、原告李卫东的其它诉讼请求不予支持。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3227元，由被告吕立华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判人员
审判员 康 理
裁判日期
二〇二一年六月八日
审判辅助人员
书记员 白莉婷
