当事人信息
原告：深圳市万象美物业管理有限公司营口分公司，住所地营口市站前区万达广场金街物业办公室，统一社会信用代码91210800068306567P。
负责人：胥盈，系该公司经理。
委托诉讼代理人：曲言民，系辽宁昌赢律师事务所 律师。
被告：孟林，男，****年**月**日出生，汉族，现住营口市西市区。
审理经过
原告深圳市万象美物业管理有限公司营口分公司（以下简称万象美物业）与被告孟林物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万象美物业的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告孟林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：一、请求被告支付店铺4号公寓1509（门牌号××自2016年10月1日至2020年12月31日的物业费6445.89元（42.13㎡×3元/㎡×51个月）并支付违约金（违约金从2016年10月1日按照日3‰计算至实际给付止）；二、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年9月30日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供营口万达4#公寓的物业服务，1509（门牌号××，面积为42.13㎡,并约定每12个月为一个结算周期，被告应于每个周期到来15日前预先交纳下一个结算周期的物业费，逾期按欠费的日3‰支付违约金。原告未按约定交纳物业费，拖欠自2016年10月1日至2020年12月31日的物业费6445.89元，被告应承担给付义务并支付违约金。故原告依法提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。
被告辩称
被告孟林未到庭，亦未提供答辩意见及证据。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：被告孟林系营口万达广场4栋1509室（铺）业主，公寓建筑面积为42.13平方米。2015年9月30日，大连万达物业管理有限公司营口分公司与被告孟林签订了《前期物业服务协议》，约定原告为营口万达广场提供物业服务，服务内容为房屋建筑公用的日常维修、养护和管理；公用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理；市政公用设备和附属建筑、构筑物的日常维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的日常养护和管理；委托范围内各种配套建筑和设施的日常维修、养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的日常管理；维持公共秩序等内容，物业费标准为公寓按产权建筑面积每月每平方米3元收取（含电梯费），商业步行街按产权建筑面积每月每平方米3.5元收取；物业费每12个月为一个结算周期，业主应于每个结算周期到来15日前预先交纳下一个结算周期的物业费，逾期按欠费的日3‰交纳违约金。被告欠交2016年10月1日至2020年12月31日期间的物业费6445.89元。另查明，大连万达物业管理有限公司营口分公司于2016年9月更名为大连万象美物业管理有限公司营口分公司，于2019年9月又更名为深圳市万象美物业管理有限公司营口分公司。
本院认为
本院认为：原告万象美物业与被告孟林签订的《前期物业服务协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告孟林作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费（含电梯费）。现原告已经为小区业主提供了物业服务，被告孟林也应按约定的标准交纳物业费，因此原告的诉请于法有据，本院予以支持。关于违约金，因约定的标准过高，原告怠于行使权利且在签订合同时原告也没有对违约金条款向被告尽到提示说明义务，故本院酌情调整为违约金自原告起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
被告孟林于本判决生效后十日内给付原告深圳市万象美物业管理有限公司营口分公司物业费（含电梯费）6445.89元及违约金，违约金以6445.89元为基数，自2021年4月14日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
