当事人信息
申诉人（申请执行人）：刘作亮，男，汉族，生于****年**月**日，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市肃州区。 申诉人（异议人）：杨凯，男，汉族，生于****年**月**日，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市肃州区。 被申请人：雒建刚，男，汉族，生于****年**月**日，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市肃州区。
审理经过
申诉人刘作亮、杨凯不服肃州区人民法院（2019）甘0902执异27号执行裁定，向本院申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
原告诉称
申诉人刘作亮称，被申请人雒建刚名下的酒泉市肃州区房屋一直由雒建刚居住，申诉人于2019年4月17日对雒建刚名下的该房屋申请法院保全，符合法律规定。被申请人雒建刚与案外人杨凯签订的《房屋顶账协议》无效。现申诉人不服肃州区人民法院作出的（2019）甘0902执异27号执行裁定，请求酒泉中院监督。
被告辩称
申诉人杨凯称，肃州区人民法院作出的（2019）甘0902财保99号保全裁定有错误，依法应予解除。申诉人向肃州区人民法院提出书面异议，请求解除保全，但肃州区人民法院作出的（2019）甘0902执异27号执行裁定存在遗漏，未对申诉人提出的解除保全的申请作出裁定。请求酒泉中院依法撤销肃州区人民法院（2019）甘0902执异27号执行裁定，解除对涉案房屋的查封措施。
本院查明
本院查明，申请人刘作亮向肃州区人民法院提出诉前保全申请，要求对被申请人雒建刚名下的位于酒泉市肃州区予以保全，并提供了中国平安财产保险公司保单函进行了担保。肃州区人民法院受理后经审查，于2019年4月19日作出（2019）甘0902财保99号民事裁定，将登记在雒建刚名下的酒泉市肃州区园林路88号幸福里小区14号2-15-2号房屋予以查封，查封期限为三年。异议人杨凯于4月22日向肃州区人民法院提交书面异议申请称，2018年11月20日，异议人与雒建刚签订了《房屋顶账协议》，约定异议人杨凯为雒建刚偿还银行的抵押贷款，雒建刚将其所有的位于酒泉市肃州区房屋抵顶异议人欠款，在上述放款抵押贷款偿还完毕后，该房屋的所有权转移给异议人。2019年4月17日，异议人为雒建刚偿还了该房屋的所有贷款，2019年4月18日双方签订《房屋买卖合同》，将上述房屋转让给异议人，双方办理了相关手续并缴纳转让的相关税费。2019年4月19日异议人去办理房产登记手续时发现该房屋已被肃州区人民法院于2019年4月19日作出的（2019）甘0902财保99号民事裁定诉前保全，无法办理房屋过户手续。虽然该房屋的所有权名义上归雒建刚所有，但异议人杨凯已经实际取得该房屋的所有权。肃州区人民法院（2019）甘0902财保99号民事裁定损害了异议人的合法权益，请求依法撤销肃州区人民法院（2019）甘0902财保99号民事裁定，解除对涉案房屋的查封。异议人为支持其主张，向肃州区人民法院提交了2018年11月20日双方签订的《房屋顶账协议书》及补充协议，2019年4月18日双方签订的《不动产买卖合同》，偿还雒建刚抵押贷款的相关凭证及转账明细、税务发票、不动产登记收件收据（领证凭据）、缴纳物业费收据、肃州区物业专项维修基金管理中心出具的住户变更单、收条、借条及收款凭证等予以佐证。肃州区人民法院经审查，作出（2019）甘0902执异27号执行裁定，裁定撤销该院作出的（2019）甘0902财保99号民事裁定书中对登记在被申请人雒建刚名下位于酒泉市肃州区房屋的查封措施。裁定书送达后，申请人刘作亮及异议人杨凯均不服，向本院申请监督。
本院认为
本院认为，肃州区人民法院审查的（2019）甘0902执异27号执行异议案件中，异议人杨凯所提异议，实质上是对执行标的提出的异议。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（二）项的规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。而肃州区人民法院审查过程中，错误适用有关执行行为异议的相关规定，应予纠正。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》129条规定，裁定如下:
本案裁判结果
一、撤销肃州区人民法院（2019）甘0902执异27号执行裁定; 二、发回肃州区人民法院重新审查。
审判人员
审判长 刘 伟 审判员 朱万仁 审判员 焦学亮
裁判日期
二〇一九年八月十五日
审判辅助人员
书记员 焦婧婧
