当事人信息
原告：续某，女，****年**月**日出生，汉族，山西省运城市人，现住晋城市。
委托代理人：邓某，山西权康律师事务所 律师。
委托代理人：靳某，山西权康律师事务所实习律师。
被告：孙某，男，****年**月**日出生，汉族，山西省长治市人，现住晋城市。
第三人：李某，男，****年**月**日出生，汉族，晋城市人，现住晋城市。
审理经过 原告续某与被告孙某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告续某及其委托代理人邓某、靳某、被告孙某、第三人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称 原告续某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行购房合同，依照现在案涉房屋的市场价向原告支付购房款的1/2；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与本案第三人李某共有一套房屋，位于晋城市城区，双方份额为各占1/2。2011年8月13日，原告与第三人作为出售房屋的一方与被告签订了售房协议，约定被告于2011年8月19日前向原告及第三人付清房款。但截至现在，被告孙某一直未交付剩余房款。为此特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称 被告孙某辩称：请求驳回原告的所有诉讼请求，判令原告退还定金10000元，并承担2011年8月13日至今银行同期贷款利息4655元。第一，原告无法履行协议义务，应首先承担违约责任。2011年8月，我通过中介知道原告与第三人有一套房子要出售，通过协商，我们签订了售房协议书，当场向第三人及原告各支付了一万元定金。售房协议第五条明确约定，出售方应提供有关资料，协助我办理房产过户登记手续。但是在办理过户手续的过程中，发现开发商由于其他原因，根本无法办理过户登记，在此情况下，协议无法履行，第三人当场退还了一万元定金，而原告拒绝退还定金，接下来的10年中，我多次找原告讨要，原告均予以推诿。第二，原告主张的房屋产权是和第三人共同拥有的，作为不可分割的标的物，原告主张一半房权买卖不合常理。第三，在当时的法律中，小产权房是法律所禁止出售的，因此我们签订的售房协议属于无效协议。第四，根据我国法律规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，诉讼时效届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
第三人李某辩称：我不同意售房协议的继续履行，我认为该协议已于2011年解除。2011年协议签订后，因为无法改名，所以被告不敢购买案涉房屋了，当时我将收取被告的10000元定金退还给了他。
本院查明 经审理查明：原告续某与第三人李某原系夫妻关系，2011年8月8日，二人经法院调解离婚，约定二人自行变卖共同财产即晋城市城区某房屋，价款不少于40万，变卖后款项各一半。
2011年8月13日，原告及第三人作为甲方（卖方），被告作为乙方（买方），双方签订了《售房协议书》，约定：甲方自愿将位于某房屋以43.6万元出售给乙方；乙方在签订本合同时，支付定金2万元，在2011年8月19日向甲方付清剩余购房款，甲方在付清房款之日交付房屋钥匙、购房合同及购房收据；甲方转让的房屋无房产证，仅有购房收据，乙方对此情况已知晓；甲方提供有关资料，协助乙方办理房产过户登记手续，有关税费由乙方承担。签订合同当日，被告向原告及第三人分别支付定金一万元，原告及第三人均出具了收据。案涉房屋未交付给被告，钥匙由原告及第三人保管。
被告孙某要求原告续某退还其定金并支付相应利息的主张，性质上属于一种反诉。经法庭当庭释明，被告孙某表示不提起反诉。
以上事实有原、被告陈述、（2011）城民初字第361号民事调解书、售房协议书、收据等证据在案佐证。
本院认为 本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条规定“当事人超过诉讼时效起诉的，人民法院应当予以受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求”。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。本案中，根据《售房协议书》的约定，被告孙某应在2011年8月19日向续某及李某支付剩余购房款，续某从2011年8月19日起就应当知道其权利被侵害，故诉讼时效起算时间应当为2011年8月19日。续某是2021年4月2日提起的诉讼，该时间已经超过法律规定的2年诉讼时效期间。续某提出其在近十年当中多次催促孙某继续履行合同，主张了相关权利，诉讼时效应当中断并重新计算。但其仅提供了2021年3月31日与孙某的通话录音，该证据不足以证明续某曾向孙某主张过权利。续某的诉讼请求确已超过诉讼时效期间，且没有诉讼时效中断的法定情节。故孙某要求以续某的请求超过诉讼时效为由驳回续某的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、第一百六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：本案裁判结果驳回原告续某的诉讼请求。
案件受理费3920元，由原告续某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审判人员 审 判 员 晋利霞
裁判日期 二〇二一年四月二十五日
审判辅助人员 法官助理 陈雅男
