当事人信息
原告：赖雅卿，女，出生，汉族，住湛江市赤坎区。 被告：廖春灯，男，出生，汉族，住址：广东省遂溪县。
审理经过
原告赖雅卿与被告廖春灯房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖雅卿到庭参加诉讼。被告廖春灯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称
原告赖雅卿向本院提出诉讼请求：1、被告偿还房屋租金21000元；2、被告支付租用期间管理费、水费、公摊电费2344.87元；3、被告支付租用期间的电费343.69元；4、被告支付拖欠租金及其他费用滞纳金41320元；5、被告支付律师费5000元；6、案件诉讼费用由被告承担。 事实和理由：，原告与被告签订了一份房地产租赁合同，合同约定租赁期限从至，月租金2500元，每月3日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金5000元作为押金并支付1个月的租金2500元。若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收押金。合同同时约定承租方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠1%的滞纳金。合同签订后，每月的3日原告都提醒被告缴交租金，被告以敷衍的态度拖欠。被告于微信转账2500元、微信转账3000元、微信转账2000元、微信转账4000元后就没有再缴交租金。被告从2020年7月开始拖欠原告租金共计21000元。综上所述，原告认为原被告之间的房地产租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今，致使原告合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。
被告辩称
被告廖春灯不作应诉答辩。
本院查明
经审理查明：，原被告签订一份《房地产租赁合同》，合同约定：原告将位于湛江市赤坎区出租给被告使用，租赁期限自至，每月租金2500元，承租方应在签订合同时向出租方支付5000元作为押金，承租方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分1‰的滞纳金。如拖欠租金超过5天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过100元，出租方有权立即单方解除合同，没收押金并有权向承租方进一步追究责任。 签订合同后，原告将房屋交付被告使用。但被告没有按照约定支付租金，截至2020年7月被告陆续共支付了14000元租金给原告，2020年7月开始没有支付租金。合同到期后，被告没有交回承租房屋。原告于2021年3月份收回涉案房屋，由于被告拖欠的租金追讨无果，原告遂向本院提起本案诉讼。 另查明：被告共拖欠承租房屋期间的物业管理费、公摊水电费共计2344.87元。另拖欠承租房屋用电费343.69元。
本院认为
本院认为：原告赖雅卿与被告廖春灯于签订的《房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。被告从承租涉案房屋后没有按约定交付租金，显然构成违约，应当承担违约的民事责任。按每月租金2500元计算，2020年1月至2021年3月租金共计35000元（2500元×14个月），减除已支付的14000元，被告廖春灯还欠21000元租金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告支付拖欠租金21000元，以及物业管理费、公摊水电费2344.87元，电费343.69元合法有据，本院予以支持。被告拖欠租金21000元，原告请求滞纳金41320元明显过高，考虑到原告损失的具体情况，结合合同的约定，本院酌情确认被告应当支付滞纳金6300元（21000元×30%）给原告。原告请求超出部分，本院不予支持。至于原告请求律师费5000元，该费用并非被告违约行为必然造成的损失，因此原告该项请求依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告廖春灯须于本判决生效之日起十日内支付拖欠的租金21000元，以及物业管理费、公摊水电费2344.87元，电费343.69元给原告赖雅卿。 二、被告廖春灯须于本判决生效之日起十日内支付滞纳金6300元给原告赖雅卿。 三、驳回原告赖雅卿的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费775.11元，由原告赖雅卿负担442.11元，被告廖春灯负担333元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判人员
审判员 黄龙飞
裁判日期
二〇二一年七月二十日
审判辅助人员
书记员 张 骞
