当事人信息.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}
原告：王群辉，男，****年**月**日出生，香港居民，住香港新界。
原告：黄静娇，女，****年**月**日出生，香港居民，住香港新界。
共同委托诉讼代理人：何彩萍，浙江兴长律师事务所 律师。
被告：王长兴，男，汉族，****年**月**日出生，住江西省上饶市鄱阳县。
审理经过 原告王群辉、黄静娇与被告王长兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告王群辉、黄静娇的委托诉讼代理人何彩萍到庭参加诉讼，被告王长兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣判。
原告诉称 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空搬出；2、被告立即支付房屋租金39455元（从2019年10月20日至2021年1月19日，实际租金要求按月租金3097元计算至被告腾空搬离为止）；3、被告支付违约金11644元（以月租金3097元为基数，按每日0.8％从2019年10月20日至2021年2月1日，共470天，其余违约金要求计算至租金付清为止；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月20日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将太湖街道丽湖名居13幢3号房屋租赁给被告使用，租赁期自2018年9月20日至2020年10月19日止，装修免租期为一个月（2018年9月20日至2018年10月19日）。每月租金为3097元，每六个月缴纳一次租金，先租后用。如逾期支付，每逾期一天，按月租金的0.8％支付滞纳金，且原告有权收回此租房。被告承租后第一年租金已支付。第二年（2019年10月20日起至2020年10月19日）的租金仅支付了7000元，其余拖欠至今未付。原、被告签订的租赁合同到期后（2020年10月19日到期），被告一直未搬离，占用使用房屋至今。原告认为，被告的行为构成违约，应当立即支付租金并承担违约责任。双方合同已经到期，被告应立即腾空搬离并支付腾空搬离前的房屋租金。
被告辩称 被告王长兴未作答辩。
原告举证 原告向本院提交的证据材料为：1、《房屋租赁合同》一份，证明双方租赁合同关系及约定；2、微信聊天记录，证明租赁合同到期后被告仍占有租赁房屋的事实；3、不动产权证一份，证明租赁房屋权利人为原告。对于原告提交的证据材料，被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院对原告提交证据材料的证明效力予以认定。
本院查明 根据上述采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2018年9月20日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将太湖街道丽湖名居13幢3号房屋租赁给被告使用，租赁期自2018年9月20日至2020年10月19日止，装修免租期为一个月（2018年9月20日至2018年10月19日）。每月租金为3097元，每六个月缴纳一次租金，先租后用。如逾期支付，每逾期一天，按月租金的0.8％支付滞纳金，且原告有权收回此租房。被告承租后第一年租金已支付。第二年（2019年10月20日起至2020年10月19日）的租金仅支付7000元，其余拖欠至今未付。原、被告签订的租赁合同到期后（2020年10月19日到期），被告一直未搬离，占用使用房屋至今。
本院认为 本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系，系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行。《房屋租赁合同》到期后，被告应腾退房屋，按约将位于太湖街道丽湖名居13幢3号房屋移交原告。被告未按约支付租金及腾退房屋，对于原告主张的房屋租金和占有使用费，本院予以支持。房屋租金和占有使用费暂计算至2021年1月19日为39455元。2021年1月20日之后的房占有使用费按3097元／月计算至房屋实际腾退之日。对于原告主张违约金，因被告未按时支付租金，给原告造成损失，本院结合合同的约定以及预期利益等综合因素，调整为按照年利率15.4％，以3097元为基数，自2019年10月20日计算至房屋租金和占有使用费给付之日止。驳回原告其余的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 本案裁判结果一、被告王长兴腾空位于太湖街道丽湖名居13幢3号房屋，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告王长兴支付原告王群辉、黄静娇房屋租金和占有使用费39455元，于本判决生效之日起十日内付清，2021年1月20日之后的房屋占有使用费按3097元／月计算至房屋实际腾退之日；
三、被告王长兴支付原告王群辉、黄静娇违约金，按照年利率15.4％，以3097元为基数，自2019年10月20日计算至房屋租金和占有使用费给付之日止；
四、驳回原告王群辉、黄静娇其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1077元，减半收取538.5元，由被告王长兴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判人员 审判员赵耀中
裁判日期 二○二一年六月七日
审判辅助人员 书记员徐小燕
