当事人信息
原告：彭重仕，男，****年**月**日出生，汉族，住湖南省桂阳县。
委托诉讼代理人：刘子凡，广东扶苍律师事务所 律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：李燕芳，广东扶苍律师事务所 律师，代理权限为一般代理。
被告：刘东，男，****年**月**日出生，汉族，住湖南省桂阳县。
审理经过
原告彭重仕与被告刘东买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月6日、2021年5月19日公开开庭进行了审理。在第一次开庭中，原告彭重仕及委托诉讼代理人李燕芳到庭参加诉讼，被告刘东未到庭参加诉讼。在第二次开庭中，原告彭重仕及其委托诉讼代理人刘子凡，被告刘东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告彭重仕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告彭重仕与被告刘东签订的《房屋买卖合同》，并返还已支付购房款100,000元；2.判令被告刘东向原告彭重仕支付违约金50,000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月10日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于凤凰城×幢×室的套砖混结构的房屋出让给原告，该房屋面积为138平方米，双方约定总房款为人民币368,000元。合同约定了双方的权利与义务，包括付款方式以及违约责任等。购房款以分期付款的形式支付，2019年6月10日由原告支付购房定金人民币50,000元，剩余房款316,800元于办理好原告不动产权证书并完成过户当天付清。后因原告资金周转不方便，原被告双方又就房屋款达成《房屋款协议》，约定原告应当在2020年4月8日前付清人民币10,000元整，其余第一批房款人民币6,000元在该协议签订之日起的一个月内付清。同时约定房屋款协议签订之日起，之前的协议除房产款的约定外，其他合同均作废。协议签订后，任何一方违约，违约方对对方房产款的50%作为违约款，并追究民事责任。截至起诉之日起，原告已按约定履行合同的义务，但被告并未按约定交付房屋并完成登记，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，依照协议约定以及法律规定提起诉讼。
被告辩称
被告刘东辩称：1.被告与原告于2019年6月10日签订的房屋买卖合同已经作废，一切以2020年4月7日签订的《房屋款协议》为准；2.原、被告约定买卖的房屋位于桂阳金山沙子坪村，没有具体的门牌号，但是原告实地去看过；3.原告没有将房款完全交清，只是陆续付了九万一、两千元；4.被告要求的违约金过高；5.诉讼费应该双方各自承担一半。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告身份证复印件、被告身份信息、《房屋款协议书》、收条、微信转账记录等证据，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认证如下：1.对原告提交的《房屋买卖合同》，被告质证认为该协议已被双方于2020年4月7日签订的《房屋款协议》约定作废，故本院对该证据不予采信；2.关于原告已交纳的房款金额，原告主张已支付10万元，被告主张只收到九万一千、两千元。根据原告提交的付款明细、被告出具的收条及微信转账记录显示，原告于2019年6月10日支付房款5万元现金，于2019年7月10日通过微信转账3万元、于2019年9月24日通过微信转账3,000元、于2020年1月23日通过微信转账1,000元、于2020年4月8日通过微信转账10,000元、于2020年9月10日通过微信转账1,260元、于2020年4月30日通过微信转账500元、于2020年5月14日通过微信转账500元，以上共计96,260元，本院予以确认。被告辩称2020年4月8日没有收到原告支付的2,000元现金，原告未提供证据予以证明，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2019年6月10日，原告彭重仕与被告刘东签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于凤凰城×幢×室的套砖混结构的房屋出让给原告，该房屋面积为138平方米，双方约定总房款为368,000元。合同约定购房款以分期付款的形式支付，于2019年6月10日由原告支付购房定金人民币50,000元，剩余房款316,800元于办理好原告不动产权证书并完成过户当天付清。原、被告双方又于2020年4月7日重新签订《房屋款协议》，主要约定：1.2019年6月10日签订的《房屋买卖合同》作废，但是房款数额不变。2.被告刘东将位于桂阳金山的房产转让给原告彭重仕，原告应当在2020年4月8日前付清人民币10,000元整，其余第一批房款人民币6,000元在该协议签订之日起的一个月内付清。任何一方违约，违约方对对方房产款的50%作为违约款，并追究民事责任。自2019年6月10日至今，原告彭重仕陆续支付被告刘东房款共计96,260元，但被告刘东并未将房屋过户、交付给原告彭重仕。
本院认为
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方于2020年4月7日签订的《房屋款协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同。原告已支付购房款96,260元给被告，但被告至今未履行交房义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方在庭审中均要求解除该合同，故本院认为双方于2020年4月7日签订的《房屋款协议》已经双方一致同意解除，解除时间为起诉状副本送达被告刘东之日即2021年4月18日。合同解除后，被告刘东应返还原告购房款96,260元。关于原告主张被告支付原告50,000元违约金，被告认为违约金过高，应予调整。根据《最该人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，违约金调整系以实际损失为基础，兼需考量合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。依照上述规定，并考量本案的具体情况，本院酌情认定被告支付原告违约金17,000元。
鉴于本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，本案适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最该人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:
本案裁判结果
一、原告彭重仕与被告刘东签订的《房屋款协议》于2021年4月18日解除；
二、被告刘东于本判决生效之日起十日内返还原告彭重仕购房款96,260元；
三、被告刘东于本判决生效之日起十日内支付原告彭重仕违约金17,000元；
四、驳回原告彭重仕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,300元，减半收取1,650元，由被告刘东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
