当事人信息
原告：酒泉东方物业管理有限公司，住所地，酒泉市肃州区解放路29号，社会信用代码91620902925114210C。 法定代表人：洪某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆某，甘肃锐镝律师事务所 律师。 委托诉讼代理人：靳某，该公司职员。 被告：殷某，男，汉族，甘肃省酒泉市人，现住酒泉市，现住酒泉市，现住酒泉市。
审理经过
原告酒泉东方物业管理有限公司与被告殷某租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒泉东方物业管理有限公司委托诉讼代理人陆某、靳某到庭参加了诉讼，被告殷某经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：被告支付租金50000元，支付违约金2400元，支付物业费4590.63元，承担案件受理费。事实和理由：2019年5月24日，被告殷某租赁原告商铺经营，拖欠租金、物业费未交清。
被告辩称
被告殷某未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告举证
原告围绕诉讼请求提交了证据租赁合同，以证明被告殷某承租原告门店、拖欠费用的事实。经审查，原告提供的证据具有证明力。结合原告提供的证据和陈述，本院认定事实如下：2019年5月24日，原告酒泉东方物业管理有限公司与被告殷某签订《东方明都沿街门店租赁合同》，被告殷某租赁原告××区、嘉苑1号楼1-6号商铺。约定：期限自2019年6月20日至2021年6月19日，年租金10万元，每半年缴纳一次，拖欠租金及费用按照月租金的1％每日收取滞纳金；承租人擅自改变场地、设施使用性质和经营内容，出租人有权终止合同、要求支付违约金；承租人拖欠费用超过10个工作日，承租人有权解除合同。签订合同，被告交纳保证金8000元；履行过程中，被告殷某仅支付租金50000元。目前，该租赁商铺由被告上锁闲置。
本院认为
本院认为，租赁合同已经成立、生效，且部分履行，被告应当及时、全面履行合同义务，在经营不善的情况下，要及时提出提前解除合同，以制止损失扩大。原告提出解除合同，既符合合同约定条件，又利于减少损失，化解矛盾，诉讼请求应当予以支持；要求支付租金50000元，有事实及法律依据，也应当予以支持；物业费、违约金没有明确约定，关于滞纳金虽明确约定计算方式，但属于无效条款，不予支持。 综上，原告的合理诉讼请求应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告酒泉东方物业管理有限公司与被告殷某于2019年5月24日签订的《东方明都沿街门店租赁合同》； 二、被告殷某支付原告酒泉东方物业管理有限公司租金42000元（被告应付租金50000元，扣减被告缴纳的保证金8000元，实际支付42000元）； 三、驳回原告酒泉东方物业管理有限公司的其他诉讼请求。 以上款项，于判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取612元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审判人员
审判员 岳天和
裁判日期
二〇二〇年七月二日
审判辅助人员
书记员 赵文娟
