当事人信息
原告：韩金明，男，****年**月**日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：罗祥，宁夏瀛智律师事务所 律师。
原告：刘小美，女，****年**月**日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：罗祥，宁夏瀛智律师事务所 律师。
被告：翁琦，男，****年**月**日出生，汉族，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：张丽丽，上海市海华永泰（银川）律师事务所 律师。
委托诉讼代理人：孙岳，上海市海华永泰（银川）律师事务所 律师。
审理经过
原告韩金明、刘小美与被告翁琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩金明、刘小美的共同委托诉讼代理人罗祥，被告翁琦及其委托诉讼代理人张丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
韩金明向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告房屋并恢复原状；2．判令被告向原告支付租赁合同解除后仍实际占有期间的房屋使用费250000元（2020年1月至2020年10月）；3．判令被告向原告支付违约金100000元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告原系夫妻关系，原告刘小美与被告于2018年11月23日签订《房屋租赁合同》，约定原告将银川市兴庆区某号房屋出租给被告经营宠物店，租赁期限为5年，自2018年12月23日起至2023年12月23日止，年租金为30万元。被告必须于每年10月23日前一次性足额付清当年租金。合同签订后，被告向原告支付了第一年的租金及50000元保证金。按照约定，被告应于2019年10月23日前交清下一年度房屋租金，但截至2020年1月3日，被告一直未交纳2019年至2020年度的房屋租金，原告依约向被告发出告知函，解除与被告的《房屋租赁合同》，被告予以签收。但被告一直拒不返还房屋及交回钥匙，也不支付房屋占有使用费，因被告经营的宠物店内活体动物难以处置，原告也无法自行收回房屋，故原告诉至法院。
被告辩称
翁琦辩称，因案涉房屋冬季没有暖气、漏水严重等原因，造成被告宠物店无法正常经营，被告与原告多次交涉无果，加之原告向被告送达告知函，宣布于2020年1月3日解除合同，被告无奈于2020年2月将案涉房屋腾空。原告主张的违约金没有合同依据，合同约定因原告原因导致被告无法正常经营时，被告有权要求原告支付违约金100000元。因案涉房屋没有暖气、漏水严重等原因，被告根本无法开展正常经营，被告据此完全可以向原告主张违约金100000元，但为了息事宁人，暂时没有主张，被告保留就违约金条款及事实向原告主张权利。因原告于2020年1月3日宣布解除合同，被告于2020年2月将案涉房屋腾空，不存在继续占用的情形。
本院查明
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月23日，原告刘小美与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告承租原告位于银川市兴庆区某号（原鼎盛钱庄KTV）一层北侧，用于经营宠物店；租赁期限为五年，自2018年12月23日起至2023年12月23日止，年租金为300000元，五年房租共计1500000元；交房日期为2018年12月23日；本合同项下的合同履行、房屋、设备、设施保证金为人民币50000元整，签订合同时与租金一并支付；在租赁期内，未经原告书面同意，被告无权将该房屋部分或全部转租、转让或承包给其他任何第三人；被告逾期不支付租金累计超过15天的，原告可以单方面无条件解除本合同，并且足额扣除本合同项下保证金作为补偿，由此造成的各项损失由被告自行足额承担；给原告造成经济损失的，如果原告扣除的保证金不足以抵付原告损失的，被告还应给原告赔偿由此造成的实际经济损失；因原告过错导致被告不能正常经营，被告有权单方面解除合同，并要求原告赔偿相应损失，支付100000元的违约金。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告也向原告交清第一年的房屋租金及保证金50000元。2020年1月3日，原告韩金明委托案外人陶志华向被告送达告知函，载明：“翁琦：自本人与你签订《房屋租赁合同》（以下简称合同）以来，你一直不按本合同约定时间交纳承包费，经我方多次催收依然未能如期履行，至今仍然下欠租赁费人民币叁拾万元整（¥30万元），现你已构成严重违约事实。为此特发此函：一、依照本合同第八条8.4.1款乙方逾期不支付租金累计超过15天的，甲方可以单方面无条件解除本合同，并且足额扣除本合同项下保证金作为补偿，由此造成的各项损失由乙方自行足额承担；给甲方造成经济损失的，如果甲方扣除的保证金不足以抵付甲方损失的，乙方还应给甲方赔偿由此造成的实际经济损失”的约定，发包人于2020年1月3日与你解除本合同，由此造成的经济损失由你完全负责。三、甲方保留向你继续索赔的权利。韩金明，二〇二〇年一月三日。2020年2月，被告将案涉房屋腾空并搬离，当时一直帮原告打理案涉房屋租赁事宜的案外人陶志华在场。
本院认为
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，因被告未按约定交纳房屋租金，原告于2020年1月3日向被告送达告知函，解除与被告之间的《房屋租赁合同》，被告于2020年2月将案涉房屋腾空并搬离，原告对此是明知的，但原告至今不自行收房，造成损失扩大，原告应自行承担该损失。因被告无法明确具体的搬离日期，故本院酌定租金应计算至2020年2月29日，自2019年12月24日至2020年2月29日共计68天，计房屋租金55890.41元（300000元÷365天×68天），扣除被告已交纳的保证金50000元，不足部分5890.41元由被告给付原告，本院对此予以支持，超出部分不予支持。关于违约金，合同中的违约金条款系针对原告违约的情形，故原告主张的违约金没有事实及法律依据，本院不予支持。
依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十九条规定，判决如下：
一、被告翁琦于本判决之日起三日内向原告韩金明、刘小美支付房屋租金5890.41元；
二、驳回原告韩金明、刘小美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取计3275元，由原告韩金明、刘小美负担3220元，被告翁琦负担55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
