当事人信息
上诉人（原审被告）：北京微笑置家房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区云景东里365号楼商-14二层。
法定代表人：巴琳，总经理。
委托诉讼代理人：郭进欢，男，****年**月**日出生，北京微笑置家房地产经纪有限公司职工。
被上诉人（原审原告）：吴国飞，男，****年**月**日出生，住北京市朝阳区。
审理经过上诉人北京微笑置家房地产经纪有限公司（以下简称置家公司）因与被上诉人吴国飞房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初33224号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月1日立案后，依法独任开庭进行了审理。上诉人置家公司之委托诉讼代理人郭进欢，被上诉人吴国飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人诉称置家公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回吴国飞全部诉讼请求。事实和理由：原审判决违背法律规定、举证责任分配不公、认定事实不清。首先，本应由置家公司出具的“退房证明”，证明退房的事实，而吴国飞也将该“退房证明”作为证据提交给法庭，用于证明双方未就房屋租金结算情况达成一致，与事实明显不符，与日常生产生活常识相悖。如果吴国飞不认可该“退房证明”，不可能拿在自己手中，其没有签字，不影响公司出具证明的效力，吴国飞主动作为证据提交法庭，充分表明吴国飞认可该“退房证明”的真实性和合法性，而该“退房证明”的内容也已经表明，双方已经就房屋租赁事宜没有争议；其次，相关商议情况，吴国飞也认可有该事实，足以进一步证明“退房证明”的有效性。
被上诉人辩称吴国飞辩称，同意一审判决，不同意置家公司的上诉请求及理由。
一审原告诉称吴国飞向一审法院起诉请求：1.请求法院判令置家公司立即支付吴国飞租金30 900元；2.请求法院判令置家公司立即支付吴国飞水电费1245元；3.请求法院判令置家公司承担本案诉讼费。
一审法院查明一审法院认定事实：吴国飞（出租方，甲方）与北京微笑置家房地产经纪有限公司（代理方，乙方）于2018年6月22日签订北京市房屋出租代理合同，约定吴国飞将自有的坐落于北京市通州区通胡大街百合湾13号x室（以下简称x室）交于置家公司代理出租，出租代理期自2018年6月22日至2020年6月21日，共计24个月。租金标准为每月7000元，按季度支付，第二年租金为每月7700元。合同第六条“租金、佣金”第（二）款约定“出租代理期内，甲方同意每年预留出30日作为乙方工作期，于2018年7月22日开始计算租金，即自出租代理期起第1年，乙方给甲方一个月零30天房租。……”合同还约定了双方其他权利义务。后双方因租金支付产生纠纷，吴国飞于2020年6月21日收回了x室，双方尚余共计1245元的燃气费、水费、电费等未结清。
一审庭审中，吴国飞出具由置家公司制作的“退房证明”一份，用于证明吴国飞并未就房屋租金结算情况与置家公司达成一致意见，该证明无吴国飞签字，置家公司不予认可，称双方已经达成一致意见。关于欠付租金情况，吴国飞称置家公司于2019年6月少付4200元，9月至11月各少付300元，12月少付7700元，2020年1月少付300元，2月少付7700元，3月少付300元，4月少付7700元，5月少付2100元。置家公司对于2019年6月的少付情况不予认可，认为该期间为合同约定的免租期，关于2019年9月至11月租金情况，置家公司称曾与吴国飞商议，双方约定每月减租300元，2020年1月份和3月份与吴国飞双方商议达成协议，约定每月减租300元，关于2020年5月租金，置家公司称曾与吴国飞说好付完5600元即办理退房证明，双方房租结清，其他未付月份置家公司称不清楚，置家公司对此未提交任何证据。经法庭询问，吴国飞称双方确实就房租商议过，但未达成一致意见。
一审法院认为一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，吴国飞和置家公司经过协商签订北京市房屋出租代理合同，双方应当按照诚实信用的原则履行各自义务。关于置家公司称曾与吴国飞达成一致意见并出具了“退房证明”，应当少付房租，且在交房时双方已经结清了租金的主张，置家公司未提交任何证据，吴国飞对此不予认可，一审法院对于置家公司的该项主张不予采信。关于吴国飞提出的置家公司未付少付房租的期间，置家公司未提交任何证据予以反驳，一审法院对于吴国飞的该项主张予以采信，置家公司应当向吴国飞支付未付租金。庭审中，置家公司主张2019年6月少付租金实际应当为免租期，根据合同第六条“租金、佣金”第（二）款约定，吴国飞每年给予置家公司30日的工作期，又因双方合同已到期，一审法院对于置家公司的该项主张予以采纳，并依照双方的约定对该期间租金予以扣减，扣减数额为一个月租金7700元。
一审法院判决据此，一审法院判决：一、北京微笑置家房地产经纪有限公司向吴国飞支付房屋租金人民币23
200元，于判决生效之日起七日内给付；二、北京微笑置家房地产经纪有限公司向吴国飞支付燃气费、水费、电费等共计人民币1245元，于判决生效之日起七日内给付。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费302元，由吴国飞负担70元（已交纳），由北京微笑置家房地产经纪有限公司负担232元，于判决生效之日起七日内给付交纳。
本院查明二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明无异。
本院认为本院认为，吴国飞和置家公司签订的北京市房屋出租代理合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。置家公司主张与吴国飞达成一致意见并出具了“退房证明”，在交房时双方已经结清了租金，少付部分租金是吴国飞口头同意减免的，但退房证明仅有置家公司的签字，吴国飞不予认可，亦无证据证明双方曾达成过一致意见，一审法院对置家公司的该项主张不予采信，并无不当。对于置家公司的上诉请求，本院不予采信。
综上所述，北京微笑置家房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
本案裁判结果驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费411元，由北京微笑置家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。审判人员审 判 员 杨 夏
裁判日期二〇二一年九月一日
审判辅助人员法 官 助 理 史晓霞
法 官 助 理 李宝霞
书 记 员 卢园园
