当事人信息
原告：何某，男，汉族，****年**月**日出生，住湖南省南县
被告：蔡某，男，汉族，****年**月**日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
审理经过
原告何某与被告蔡某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何某到庭参加诉讼，被告蔡某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告何某向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金36700元及物业费10380元，总计47080元（暂计算至2021年1月，共计13个月）；2、请求判令被告支付违约金3640元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告将诉讼请求变更为：1、请求判令被告向原告支付租金22200元及物业费8040元；2、请求判令被告支付违约金（以欠付租金的10%计算）；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年8月17日，被告向原告出具了一份房屋租赁租金的欠条，房屋在芙蓉区，欠条约定租金支付从2019年11月24日至2020年8月24日，月租金2800元，总计9个月房屋租金25200元，另欠物业费8040元整，其中已支付3000元，租住时间截止到2020年8月31日，被告承诺快则4至5天，慢则10个工作日支付并结清所欠租金和物业费总计33240元，如超出约定时间支付房租违约金的10%。被告在过了约定时间后一直未支付剩余房租和物业费，被告至今依然没有支付拖欠的租金和物业费。时间截止到2021年1月13日已拖欠房租36700元、物业费10380元。综上所述，原告认为，原被告之间的欠条是合法有效的，原告向被告提供房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至本院，希望本院依法判决。
被告辩称
被告蔡某未答辩。
本院查明
根据当事人庭审提供的证据及庭审陈述，本院确认如下事实：2019年起，原告将案涉房屋租给被告经营木地板生意。2020年8月17日，经双方对房屋租金进行结算，被告蔡某向原告何某出具一份《欠条》，该欠条内容为：“今欠百纳公寓3Ｂ2705号房东，2019年11月24日至2020年8月24日房租（9个月），每月租金2800元，总计未交房租25200整，欠物业费8040元整，其中已支付3000元，租住截至本月31日。本人承诺快则4-5天，慢则10个工作日支付并结清上述租金及物业费。如超出约定时间，支付房租违约金百分之十。欠租人蔡某，2020年8月17日，身份证号：3401031970××××××××”。被告出具欠条后，未向原告支付任何款项。现房屋原告已收回。
本院认为
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，承租人应当按照约定的期限支付租金。何某依约向蔡某出租了房屋，蔡某向何某出具的欠条系其该房屋租赁关系产生的债务，现蔡某没有及时支付房屋租金以及物业费，蔡某的行为已经构成了违约，故何某要求蔡某向其支付房屋租金22200元以及物业费8040元的诉讼请求，本院予以支持。关于何某要求蔡某按房屋租金的10%的标准向其支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告蔡某于本判决生效之日起十日内向原告何某支付房屋租金22200元，物业费8040元；
二、被告蔡某于本判决生效之日起十日内向原告何某支付违约金2220元（以未支付的房屋租金的10%计算）；
三、驳回原告何某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费664元，公告费560元，共计1224元，由被告蔡某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
