当事人信息
案外人：尹秀杰，女，****年**月**日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。
申请执行人：苏华建设集团有限公司，住所地江苏省溧阳市泓口路333号。
法定代表人：宋小华，该公司总经理。
委托代理人：汪纯辉，系辽宁金河律师事务所 律师。
委托代理人：张丽泽，系该公司员工。
被执行人：铁岭弘欣置业有限公司，住所地铁岭市凡河新区衡山路17号。
法定代表人：于海勇，该公司总经理。
委托代理人：纪成，系该公司员工。
审理经过
本院在执行苏华建设集团有限公司（以下简称“苏华公司”）与铁岭弘欣置业有限公司（以下简称“弘欣公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人尹秀杰对本院查封被执行人弘欣公司名下全生活住宅小区17号楼3单元301室、16号楼1单元302室、9号楼2单元502室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
请求情况
案外人尹秀杰称,其配偶陆占国于2015年5月7日与铁岭弘欣置业有限公司签署承包合同，其承包内容为“全生活”1#-20#楼活动中心、会所、康复中心外墙岩棉保温工程及1#-14#楼地热工程。因发包方在工程结束后未结清工程款，以房屋17-3-301、16-1-302、9-2-502顶账。现因苏华公司与被执行人弘欣公司建设工程施工合同纠纷一案，法院作出（2019）辽12财保3号民事裁定书将案外人顶账所得的17号楼3单元301室、16号楼1单元302室房屋预查封；法院作出（2020）辽12执26号之三执行裁定书将案外人顶账所得的9号楼2单元502室房屋查封。故请求解除对17号楼3单元301室、16号楼1单元302室、9号楼2单元502室房屋的查封。
案外人尹秀杰提供弘欣公司与其签定的17号楼3单元301室、16号楼1单元302室、9号楼2单元502室房屋的《商品房买卖合同》、房屋收款收据、《外墙保温工程承包合同》、《地热承包合同》、《铁岭弘欣置业有限公司工程抵款审批表》等材料作为证据。
被告辩称
苏华公司提交意见称，请求法院依法执行，驳回案外人异议请求。
弘欣公司提交意见称，案涉房产为案外人尹秀杰通过债务抵顶方式取得，法院应解除对案涉房产的查封。
本院查明
本院查明，本院在审理苏华公司与弘欣公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2019年12月3日作出（2019）辽12财保3号民事裁定查封了弘欣公司所有的价值2000万元的财产，其中包括案涉17号楼3单元301室、16号楼1单元302室。2020年4月2日，本院作出（2019）辽12民初50号民事判决书，判决：“被告铁岭弘欣置业有限公司给付原告苏华建设集团有限公司工程款19137269元，并按判决生效之日全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2016年10月8日起至本判决生效之日止支付利息。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151800元，由原告苏华建设集团负担19734元，被告铁岭弘欣置业有限公司负担132066元。”判决生效后，苏华公司向本院申请强制执行，本院于2020年5月7日依法立案执行，执行案号为（2020）辽12执26号。本院于2020年7月23日作出（2020）辽12执26号之三执行裁定书，查封被执行人弘欣公司所有的坐落于铁岭市××城区××晚·××生活小区7户房产，其中包括案涉9号楼2单元502室。本院于2020年11月3日作出（2020）辽12执26号之四执行裁定书，终结本次执行程序。
另查明，案外人尹秀杰于2018年1月5日与弘欣公司签订《铁岭弘欣置业有限公司工程抵顶签批表》，通过债务顶帐方式取得案涉3套房屋等不动产。2018年4月6日，尹秀杰与弘欣公司签定《商品房买卖合同》，约定购买案涉房屋全生活住宅小区16号楼1单元302室、17号楼3单元301室、9号楼2单元502室，弘欣公司为其分别出具载明366186元、309594元和350461元收款收据。案外人称其尚未入住，正准备出售。弘欣公司至今未为其办理产权过户登记手续，该房屋仍然登记在弘欣公司名下。
本院认为
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案涉房屋系基于债务抵顶取得，并非真实的房屋买卖关系，故不符合上述法律规定，案外人尹秀杰的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十八条之规定，裁定如下：
本案裁判结果
驳回案外人尹秀杰的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
