当事人信息
原告：广东顺德鹏诚物业管理有限公司高明分公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道沧江路422号之11第1卡，统一社会信用代码91440608086758997U。 法定代表人：韩冬。 委托诉讼代理人：谭巧荣，男，公司员工。 被告：潘箐霞，女，****年**月**日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
审理经过
原告广东顺德鹏诚物业管理有限公司高明分公司（以下简称“鹏诚物业”）与被告潘箐霞物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人谭巧荣到庭参加诉讼。被告潘箐霞经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称
鹏诚物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告缴纳2019年4月1日至2021年3月31日所欠物业管理费3932.93元及违约金626.32元，共4559.25元。2.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告为能信水岸华庭小区物业管理公司，被告于2017年6月19日与原告签订《佛山市前期物业服务协议》，被告自2019年4月1日起不按约定缴纳物业管理费（具体见欠费明细），上述费用及违约金共4559.25元。期间，原告多次进行催收，均无效。被告的行为侵害了原告及小区全体业主的合法权益，请求人民法院作出公平判决，维护原告合法权益。
被告辩称
潘箐霞未答辩，也未提交证据，视为其放弃诉讼权利。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提供的证据，本院组织了证据交换，经本院审核，均有相关证据印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及庭审核实的证据，本院认定事实如下： 2017年6月19日，佛山市高明区荷城街道百灵路19号能信水岸华庭X座XXX房（建筑面积91.04平方米）业主潘箐霞办理了收楼手续，并与鹏诚物业签订《佛山市前期物业服务协议》，约定高层住宅每平方米建筑面积每月缴纳1.8元物业服务费，该费用已包含公用水电费分摊；业主逾期交纳的，物业服务企业有权要求限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。经查，潘箐霞已交清收楼后至2019年3月31日止的物业服务费，欠交自2019年4月1日至2021年3月31日止的物业服务费3932.93元。据另案业主应诉时陈述及其提交的业主群微信截图反映，鹏诚物业在小区设置广告和丰巢等的收益也未归全体业主所有，小区不少业主还对清洁不到位不及时、未公示整个小区的相关收入明细等问题有不满意见。
本院认为
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告是物业服务企业，其与被告签订的前期物业服务协议是双方真实意思表示，合同依法成立生效。双方当事人均应受合同的约束，全面履行合同义务。事实上，原告提供服务，作为业主的被告事实上接受其服务，按照等价有偿原则被告也应支付物业服务费用。原告作为权利人请求给付自2019年4月1日至2021年3月31日止的物业服务费3932.93元，是原告的合法权利，其虽存在一定的服务管理瑕疵，但也提供了基本的物业服务，本院支持原告该项诉讼请求；原告未依照《中华人民共和国民法典》第九百四十三条的规定，将业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开，同样构成违约，其有关违约金请求不予支持。若被告认为其权利被损害的，可以根据事实循法律途径另行处理。如多数业主认为物业服务企业不合格，存在重大问题，可以依法主张权利或启动法定程序更换物业管理公司。在未成立业主委员会更换物业服务企业前，业主拒交物业服务费将导致物业服务企业无法正常运营，同样会损害大多数业主接受物业服务的权益，本院不支持以拒交费用的方式维权。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百七十七条、第九百四十三条、第九百四十四条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：
本案裁判结果
一、被告潘箐霞于本判决发生法律效力之日起十日内交纳2019年4月1日至2021年3月31日止的物业服务费3932.93元给原告广东顺德鹏诚物业管理有限公司高明分公司； 二、驳回原告广东顺德鹏诚物业管理有限公司高明分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告广东顺德鹏诚物业管理有限公司高明分公司负担3元，被告潘箐霞负担22元，被告负担的受理费22元由其于支付判项确认款项时一并支付给广东顺德鹏诚物业管理有限公司高明分公司，本院不再另行收退。 本判决为终审判决。
审判人员
审判员 梁小平
裁判日期
二〇二一年七月二十八日
审判辅助人员
书记员 黎泸蔓
