当事人信息
原告：赵健，男，****年**月**日出生，汉族，住徐州市铜山区。 委托诉讼代理人：王延福，江苏精溯律师事务所 律师。 被告：卢忠党，男，****年**月**日出生，汉族，住徐州市铜山区。
审理经过
原告赵健诉被告卢忠党租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵健到庭参加诉讼，被告卢忠党经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告赵健向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋改造款12万元及逾期利息（以12万元为本金，按年利率6%从2020年4月4日计算至还清为止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月1日，被告将其所有的位于郑集镇一处办公楼等租赁给原告使用，双方在合同中约定，租期三年，即从2019年5月1日至2022年5月1日，租金每年10万元整。原告按照约定支付了第一年的租金，根据合同约定所租赁的房屋屋顶由被告负责维修完整，水电齐全后交付给原告方使用，但被告交付时并没有按照协议履行。房屋改造及水电设施等由原告出资改造完成。在2020年3月份，被告以该房屋出售给他人为由要求提前解除合同，双方协商提前解除租赁合同，由被告支付原告房屋改造费12万元，7月份付清。被告为此向原告出具借条，确认欠原告房屋改造款12万元。被告至今没有支付该费用。为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告辩称
被告卢忠党未作答辩。
本院查明
本院经审理查明事实如下：2019年5月1日，原告赵健与被告卢忠党签订《土地及房屋租赁协议》，约定，甲方（出租方）卢忠党将位于徐州办公楼+前边花园地上厂房建筑物出租给乙方（承租方卢忠党）使用，由乙方自行管理，租赁期限3年，租金每年10万元；甲方厂区现有厂房屋顶由甲方负责维修完整、水电齐全后交付乙方使用，甲方需保证该宗土地以及租赁区域内物品使用合法，三通一平（水电、路、场地平整），无任何纠纷。《土地及房屋租赁协议》签订后，原告对房屋进行了修缮，后双方协商解除租赁合同，约定被告于2020年7月份支付原告房屋维修费用12万元。被告为原告出具欠条两份，分别载明：“欠条，今欠赵健房屋改造款拾万元整（100000元），欠款人：卢忠党，2020.4.4”“欠条，今欠赵健房屋改造款贰万元整（20000），欠款人：卢忠党，2020.4.4”。欠条出具后，原告要求被告支付上述款项未果，引发纠纷。 上述事实，有《土地及房屋租赁协议》、欠条及原告陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为
本院认为，原告赵健与被告卢忠党签订《土地及房屋租赁协议》后，原告修缮了被告出租的房屋，后原被告协商解除了《土地及房屋租赁协议》，被告为原告出具欠条两份，表示同意支付原告房屋修缮费用12万元。原被告协商达成的解除合同的协议，符合法律的规定，具有法律的约束力。被告负有按照协议约定支付原告房屋修缮费用12万元的义务。被告逾期支付，应当支付逾期利息损失。根据原告陈述，双方协商款项付清时间是2020年7月份，逾期利息宜自2020年8月1日起算。因此，逾期利息宜以12万元为基数，自2020年8月1日计算至付清之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告卢忠党于本判决生效之日起十日内支付原告赵健12万元及利息（利息计算：以12万元为基数，自2020年8月1日计算至付清之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告赵健的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2796元，减半收取1398元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判人员
审判员 汪志敏
裁判日期
二〇二一年四月二十日
审判辅助人员
书记员 杜鑫泉
