当事人信息
原告张峻锋，男，****年**月**日出生，汉族，住肥乡区肥乡镇广安路宏馨小区**楼**单元**室。
原告王付娥，女，****年**月**日出生，汉族，住肥乡区肥乡镇广安路宏馨小区**号楼**单元**室。系张峻锋妻子。
被告郭英，女，****年**月**日出生，汉族，住。
被告孙书娥，女，****年**月**日出生，汉族，住。
二被告委托代理人吴书军，河北邑锋律师事务所 律师。
审理经过
原告张峻锋、王付娥诉被告郭英、孙书娥租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘伟独任审判，书记员王庆丰担任庭审记录，公开开庭进行了审理。原告张峻锋，被告郭英、孙书娥共同委托代理人吴书军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称
原告张峻锋、王付娥诉称，原、被告于2013年6月12日签订《土地及房屋租赁合同》，合同约定：原告将自己所有的**位于**国道路**（原凌云武术学院）主楼**层，东西配房各五间，门岗两间租赁给二被告用于开办学校，租期五年（自2013年7月10日至2018年7月10日），2013年7月10日至2015年7月10日，每年租赁为45000元，后三年的每年租金为50000元，并于每年的7月10日前付清当年租金，如单方违约承担违约金40000元。今年的7月10日已过一月有余，二被告应交付2017年7月10日至2018年7月10日的租金50000元。被告时至今日迟迟未交，为维护原告的合法利益不受侵害，故诉至于法院，请求法院判令，1、二被告给付2017年7月10日至2018年7月10日租金50000元整，违约金40000元；2、租赁合同第六条约定“乙方取暖设备不能拆卸”；要求二被告将已经拆掉的取暖空调重新装上，或折价每台30**元赔偿原告。3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，提交了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告身份。
2、2013年6月12日土地及房屋租赁合同复印件一份，用以证明两被告2017年7月10日至2018年7月10日的租金没有按时交付，按照合同约定违约之后，应赔偿原告4万元。
3、原告证人胡志永、路建强、杨帆进行了出庭作证。
被告辩称，答辩人不履行租赁合同是政府政策原因，答辩人不构成违约，原告诉讼请求第二项的取暖设备不能拆卸与租赁合同并不一致，被告同样不违反合同约定。
被告为支持其主张提交了以下证据：
1、2018年1月11日崔同雪证明一份，用以证明不履行合同是政策原因，被告并不违约，被告不应当承担任何责任。
法庭主持双方当事人进行了庭审质证:
被告辩称
被告对原告方提交的证据1无异议；对证据2的证明目的有异议，原告提交的证据并不能支持原告的诉讼请求，被告并不违约；对证据3与本案无关联性，不影响合同的履行和解除；第三个证人证言是与原告诉求事实是相互矛盾的，是不支持原告诉讼请求的。
原告对被告证据无异议，但是解除合同应当和我协商，与我办理相关的交接手续，截止到目前还没有办理解除合同手续，移交相关的物品手续，钥匙也没有给我。
本院查明
法庭经审理，查明下列事实：原告张峻锋、王付娥与被告郭英、孙书娥于2013年6月12日签订了《土地及房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为5年，自2013年7月10日至2018年7月10日。合同约定每年的7月10日给付当年租金。被告欠原告2017年7月10日至今的租赁费未给付，致引发诉讼。
本院认为
本院认为，原告张峻锋、王付娥与被告郭英、孙书娥签订《土地及房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。故原告诉请被告未按合同约定支付2017年7月10日至今的租赁费于法有据，结合本案实际酌情支持33000元为宜。原、被告双方合同约定的违约金数额过高，本院依职权予以调整酌情支持7000元为宜。被告辩称不履行租赁合同是政府政策原因，不构成违约，无相关的证据予以佐证，本院依法不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告郭英、孙书娥于本判决生效后五日内给付原告张峻锋、王付娥租赁费及违约金共计40000元。
二、驳回原告张峻锋、王付娥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，减半收取1025元，由原告承担569元，由被告承担456元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
