当事人信息
原告：戚林，男，****年**月**日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 被告：罗春群，女，****年**月**日出生，壮族，住广西壮族自治区鹿寨县。
审理经过
原告戚林与被告罗春群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告戚林、被告罗春群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁款11100元；2.判令被告支付水费185.64元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月25日，原告与被告在双方自愿平等、公平、公正的基础上签定了一份租赁合同，约定原告将柳州市柳北区北雀路43号之二香颂公馆1栋1-9号商铺租给被告使用，实用2年，从2019年10月2日至2021年10月2日。但被告租赁期间没有按时交纳租金，只交纳租金到2021年1月份，2021年2月、3月、4月的租金均未交纳。目前尚欠租金3700元×3个月=11100元（每月3700元）、水费185.64元。为此原告为维护自己的权益特诉至法院，恳请人民法院依法判如所请。
被告辩称
被告辩称：对原告述称的事实没有异议，租金确实只交纳到2021年1月份。2021年2月2日，被告打电话给原告，告知被告不再租赁原告的房屋，并把自己物品搬出来。原告称其不在柳州没有领回房屋钥匙，被告回复原告说把钥匙放在隔壁老板那里，然后原告就挂断电话了。
原告举证
原告为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、租赁合同，拟证明原、被告约定房屋的租赁期是2年。 2、柳州金科远道物业香颂E公馆欠费通知单，拟证明被告欠付水费。 3、微信聊天截图，拟证明原告向被告催缴租金，然后被告把原告微信拉黑了。
被告质证
被告未向本院提供证据。 原告提供的证据，本院已在法庭上出示并由被告质证。本院经审查，对原告提供的证据1、证据2的真实性予以确认；原告提供的证据3，由于其未提供原始载体手机予以核对，本院对其真实性不予确认。
本院查明
根据当事人陈述及举证，本院认定以下案件事实： 2019年9月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了一份《租赁合同》，合同主要约定：甲方将柳州市柳北区北雀路43号之二香颂公馆1栋1-9号商铺（以下简称案涉商铺）租给乙方使用，租赁期限2年，从2019年10月2日起至2021年10月2日止；第一年租金3500元/月，第二年租金递增100元，最高不超过4500元/月，每月交纳房租不超过3天，超过属于违约；在乙方承租时生产的费用由乙方负责，如水电费、物业费、卫生费等，水电费按表计算，物业费117元/月，卫生费10元/月；房屋押金10000元，水电押金1000元，如有违约，所有押金不退；合同期满，中途退场属于违约。 合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告使用。期间原、被告约定将2021年的租金调整为3700元/月。被告向原告交纳租金至2021年1月后，不再按约定交纳租金。同年2月，被告将自己的物品搬离案涉商铺，并电话通知原告不想继续租用案涉商铺，原告接听了电话，但不同意被告的意见。2021年4月被告领回案涉商铺的钥匙。 另查明：被告欠交案涉商铺2020年11月至12月的水费共计185.64元。
本院认为
本院认为：原、被告在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的效力性强制性规定，没有违背公序良俗，应当认定为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。 原告依约将案涉商铺交付被告使用，被告应依约向原告支付租金。虽然2021年2月原告已将自己的物品搬离案涉商铺，且电话告知被告有解除合同之意，但被告没有接受原告的意见，双方没有达成 解除合意，《租赁合同》继续有效，双方仍应按合同约定全面履行自己的义务。2021年4月原告领回案涉商铺的钥匙，视为原告接受了被告解除合同的意见，至此《租赁合同》得以解除。《租赁合同》解除后，原告无权再向被告主张合同解除后的租金等费用。因此，被告应当向原告支付2021年2月、3月的租金7400元（3700元×2个月），以及被告所拖欠的水费185.64元，两项共计7585.64元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第七百零三条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告罗春群应于本判决生效之日起十日内向原告戚林支付房屋租金、水费共计7585.64元； 二、驳回原告戚林的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为41元（原告戚林已预交），由原告戚林负担13元，由被告罗春群负担28元。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。
审判人员
审 判 员 卓小萍
裁判日期
二〇二一年七月二十日
审判辅助人员
法官助理 魏亚引 书 记 员 郑 静
