当事人信息
文书内容
原告:宋六军，男，****年**月**日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。
委托诉讼代理人：宋开祥（系原告父亲），男，****年**月**日出生，苗族，湖南省沅陵县人，居民。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：宋贻武，沅陵县光明法律服务所基层法律服务工作者，执业证号：31813011100071。代理权限：特别授权。
被告：王启富，男，****年**月**日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。
审理经过
原告宋六军与被告王启富合同纠纷一案，本院于2021年7月5日受理后，依法适用简易程序，并于2021年8月17日公开开庭进行了审理。原告宋六军的委托诉讼代理人宋开祥、宋贻武到庭参加诉讼，被告王启富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告宋六军向本院提出诉讼请求：1.判决被告王启富向原告宋六军返还购房款90000元，并从2017年12月30日起按照月利率1%计算支付利息至清偿之日止；2.由被告承担原告因诉讼支出的代理费及诉讼费。事实与理由：原告宋六军于2014年5月15日向被告王启富购买一套小产权房，总价款100000元，双方签订了协议，被告王启富收款出具了收条。后因种种原因，原、被告协商原告宋六军退房子，被告王启富给原告宋六军退购房款100000元。之后，被告王启富将该房出售他人，也没有向原告宋六军退款。在原告宋六军母亲病重时，被告王启富向原告宋六军支付了10000元。在原告宋六军多次催讨之后，2021年2月22日原、被告协商，被告王启富承诺：2021年3月30日退还40000元，2021年4月30日退还50000元，逾期不退还，从2017年12月30日起按月利率1%计算向原告支付利息，并承担原告支出的代理费、诉讼费。被告王启富出具了欠条。此后，被告没有向原告退还购房款。
被告辩称
被告王启富未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院查明
经审理查明，2014年5月15日，被告王启富将已建好的坐落在xx县xx镇xx号包xx栋的一套小产权房出售给原告宋六军，双方口头协议：该小产权房建筑面积130㎡，三室三厅，总价款150000元，合同签订时支付房款100000元，水电上户及办理产权证后再支付50000元。协议后，被告王启富向原告提供了《房屋合建协议书》，仅在该协议书上填写了房屋的位置、房屋的套型、建筑面积，双方就在协议书上签字。原告宋六军当即向被告王启富支付了100000元，被告王启富出具了收款收条。因该小产权房水电上户及产权证未能办理，原告宋六军于2017年4月与被告王启富协商解除合同，双方均同意解除合同，被告王启富承诺退还所收的房款。2020年8月，被告王启富向原告宋六军退还了10000元。2021年2月22日，原告宋六军再次要求被告王启富退还房款，双方协商后，被告王启富向原告宋六军出具了欠条，且在欠条上承诺：2021年3月30日退还40000元，2021年4月30日退还50000元，逾期不退还，从2017年12月30日起按月利率1%计算向宋六军支付利息，并承担原告因起诉支出的代理费、诉讼费。之后至今，被告王启富没有向原告宋六军退还尚欠的90000元房款。2021年7月5日，原告宋六军向本院提起诉讼，并委托诉讼代理人参与诉讼，支出了代理费5000元。
上述事实有原告宋六军的当庭陈述、《房屋合建协议书》、收条、欠条、委托代理合同及代理费发票等合法有效的证据佐证，足以认定。
本院认为
本院认为，原、被告双方所签订的购房协议，已协议解除，房屋买卖合同的权利义务终止，但双方的结算义务尚未履行完毕，被告王启富继续占有使用原告宋六军所支付的房款失去了法律依据，应当返还给原告宋六军。原、被告就返还购房款通过协商达成协议，被告王启富在协议中所做出的承诺对被告王启富具有约束力，被告王启富应按照承诺履行返还房款、支付利息、承担费用的义务。因此，原告宋六军主张被告王启富退还购房款90000元、支付利息及承担原告为实现债权所支出的代理费，有事实依据，理由成立，符合法律规定，本院予以支持。在本案的审理中，被告王启富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理并予以判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百六十七条、第九百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告王启富向原告宋六军返还购房款90000元，并从2017年12月30日起按照月利率1%支付利息至此款清偿之日止，限被告王启富在本判决生效后十日内付清上述款项；
二、原告宋六军为实现债权所支出的代理费5000元，由被告王启富承担，限被告王启富在本判决生效后十日内向原告宋六军支付；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2920元，减半收取1460元，由被告王启富承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
