当事人信息
原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地山东省潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场中心一期二号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码：91370700680662250A。
负责人：陈志红，行长。
委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所 律师。
被告：丁玉芳，女，****年**月**日出生，汉族，住山东省诸城市。
被告：高相义（丁玉芳丈夫），男，****年**月**日出生，汉族，住山东省诸城市。
被告：山东恒磐融资性担保股份有限公司（曾用名山东恒磐投资担保股份有限公司），住所地：山东省潍坊市奎文区福寿街以北北海路以西，统一社会信用代码：91370700693133710A。
法定代表人：神和汉，董事长兼总经理。
审理经过
原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称兴业银行潍坊分行）与被告丁玉芳、高相义、山东恒磐融资性担保股份有限公司（以下简称恒磐融资担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行潍坊分行的委托诉讼代理人张学文到庭参加诉讼，被告丁玉芳、高相义、恒磐融资担保公司均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
兴业银行潍坊分行向本院提出诉讼：1、依法判令丁玉芳、高相义偿还借款本金592083.21元及相应利息、罚息25080.96元（利息计算至2020年12月29日，后期利息及罚息仍然按照约定计算至付清之日止），并支付原告实现债权的律师费2000元；2、依法判令恒磐融资担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告就上述债权对鲁（2020）诸城市不动产证明第0××5号他项权证项下的房产享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月20日，原告与丁玉芳、高相义签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定丁玉芳向原告借款700000元，借款用途为购房，自2017年1月22日至2037年1月22日，借款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。同日，原告与恒磐融资担保公司签订《零售借款保证合同》一份。高相义系丁玉芳的共同债务人，应承担共同还款责任；恒磐融资担保公司系保证人，承担连带清偿责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同时，于2020年12月8日办理了不动产登记证明一份，编号为鲁（2020）诸城市不动产证明第0××5号，房屋坐落于诸城市，原告依法对上述房产享有优先受偿权。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。
被告辩称
丁玉芳、高相义、恒磐融资担保公司未作答辩。
本院查明
经审理本院认定事实如下：2016年1月20日，原告与丁玉芳、高相义签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定丁玉芳、高相义向原告借款700000元，用于购买位于诸城市房产，借款期限240个月，自2017年1月20日至2037年1月20日，借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，亦即，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。同日，恒磐融资担保公司与原告签订《零售借款保证合同》，为丁玉芳、高相义在原告处的上述借款承担全程连带保证责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2020年12月8日，双方就涉案房产办理了不动产登记证明证明，证明书记载编号为鲁（2020）诸城市不动产证明第0××5号，房屋权利人兴业银行股份有限公司潍坊分行，义务人丁玉芳，种类一般抵押。
2017年1月22日，原告向丁玉芳发放借款700000元，利率百分之3.61%，借款期限自2017年1月22日至2037年1月22日。丁玉芳自2017年9月11日开始逾期，至2020年12月29日，被告尚欠原告借款本金592083.21元及利息、罚息25080.96元，原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日。
另，原告要求被告支付律师代理费2000元。
为证明上述事实，原告提交《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》、不动产权证明书、借款借据、欠息清单、代理合同、律师费发票、网上回单，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷作证。
本院认为
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》是各方的真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告丁玉芳、高相义从原告处借款700000元，但却未依约还款，至2020年12月29日，被告尚欠原告借款本金592083.21元，此行为已构成违约，原告有权依据合同提前收回借款并要求被告承担违约责任，又因双方当事人在合同中就利息及罚息进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告主张至2020年12月29日的相应借款利息、罚息25080.96元及之后的利息原告主张按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中抵押条款的约定也系双方当事人真实意思表示，并且已经办理了抵押登记，取得了抵押权不动产登记证明书，原告享有的涉案房产的抵押权成立。恒磐融资担保公司自愿为以上借款提供连带责任保证，现被告丁玉芳、高相义未按约还款，故保证人应对此债务承担连带保证责任。原告主张被告支付律师代理费2000元，有转款的相关证据予以证明，本院予以支持。
各被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，应视为放弃抗辩权。
综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十三条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告丁玉芳、高相义共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金592083.21元及利息、罚息（至2020年12月29日的借款利息、罚息为25080.96元，自2020年12月30日起至实际清偿之日止，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告丁玉芳、高相义共同支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师代理费2000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行有权对被告丁玉芳、高相义名下位于诸城市房屋行使抵押权，并从处置抵押物所得中优先受偿上述第一、二项债务；
四、被告山东恒磐融资性担保股份有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告丁玉芳、高相义追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9992元，减半收取4996元，财产保全费3616元，共计8612元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
