当事人信息
原告郴州长信物业服务有限公司，住所地郴州市开发区招商广场大楼414室。
法定代表人李建良。
委托诉讼代理人李建雄，湖南民浩律师事务所 律师。委托诉讼代理人张静，湖南民浩律师事务所 律师。
被告张成荣，女，****年**月**日出生，汉族，住郴州市。
审理经过
原告郴州长信物业服务有限公司（以下简称“长信物业”）与被告张成荣物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李建雄、张静、被告张成荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告长信物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠缴物业费本金171216元，违约金26367元（违约金以171216元为基数，按年利率15.4％计算，自2020年1月1日至2020年12月31日止，此后利率自2021年1月1日按年利率15.4％计算自物业费清偿之日止）共计：197583元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称
被告张成荣的答辩要点：我与开发商签订租赁合同时没有提及物业费的问题，也没有人告诉我要交物业费。物业公司对我们也没有进行管理，我不应支付物业费，也不应支付违约金。
查明的事实
本院查明
根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：
2013年7月19日，原告中标紫阳京鼎小区前期物业，2014年5月10日原告与郴州市京鼎房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，约定：郴州市京鼎房地产开发有限公司将紫阳京鼎小区商住、住宅委托原告实行物业管理。原告按商用房每月每平方米建筑面积3元，办公用房每月每平方米建筑面积2.5元的标准向业主及物业使用人收取管理服务费，每月10号之前缴纳，逾期将从逾期之日起每天按缴纳费的千分之三收取滞纳金。2016年7月，被告张成荣与郴州市京鼎房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同书》约定，被告承租郴州市兴城路南侧紫阳京鼎小区1#2#栋二层门面及1#栋西面空地和仓库，租赁面积为1392平方米，租赁期11年，从2016年8月1日至2027年7月31日，租赁期间被告需对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费。合同签订后，原告为被告提供了相关物业服务，从2016年8月至2019年12月，被告欠缴原告物业费171216元。原告经多次催缴未果，故诉至法院。
另查明：在合同实际履行过程，原告对被告的物业费是按照每月4176元的标准予以收取的。
判决结果及理由
本院认为
本院认为：本案属物业服务合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、本案中，原告为被告提供了物业服务，被告却不按时交纳服务费，构成违约，应承担本案的违约责任，故原告要求被告支付物管费的诉请，本院予以支持。2.关于违约金如何计算的问题。合同中约定逾期交费滞纳金按每天3‰交纳，超出法律规定的标准，虽然原告主张按年利率15.4%计算违约利息，但本案并不适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条关于违约金的规定，故本院酌情确定本案违约金按照应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款利率予以计算。故违约金应为171216×3.85%＝6592元。以后违约金以171216元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款利率计算至欠款付清之日止。
综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告张成荣于本判决生效之日起十日内支付原告郴州长信物业服务有限公司物业管理费171216元；
二、被告张成荣于本判决生效之日起十日内支付原告郴州长信物业服务有限公司违约利息6592元（暂计至2020年12月31日，以后违约金以171216元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率计算至欠款付清之日止）；
三、驳回原告郴州长信物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2126元，由被告张成荣负担1928元。原告郴州长信物业服务有限公司负担198元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
判决生效后申请执行的期间依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定。
