当事人信息
原告：王志慧，男，****年**月**日出生，汉族，个体工商户。 身份证号：××× 委托诉讼代理人：谷国存，男，****年**月**日出生，法律顾问，现住赤峰市红山区老电影院胡同老兴华4号楼*单元2楼东户。 身份证号：××× 被告：康国文，男，****年**月**日出生，汉族，干部。 身份证号：×××
审理经过
原告王志慧与被告康国文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法由审判员于海霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谷国存、被告康国文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
王志慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告20万元尾欠房款，并以20万元为基数自起诉之日起按年息6%计算利息至本息还清为止。2、本案所产生的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月12日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，被告购买原告位于××旗，楼房总价款148万元，签订合同之日付100万元，2018年1月10日前付28万元，其余房屋尾欠款待网签合同出来后付清。网签合同于2020年7月21日已经签署，被告尾欠房款20万元还没有偿还。原告多次向被告索要，被告拒不偿还。现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告辩称
被告康国文辩称，一、王志慧不能单独作为本案原告提起诉讼，因魏庆昌与王志慧同为涉诉房屋的出卖人，其二人既是权利人也是义务人，故应追加魏庆昌和天冠置业法人田元利为本案原告参加诉讼。赤峰天冠置业有限公司系涉诉房屋天发商，魏庆昌和王志慧系涉诉房屋建筑商。2017年12月12日答辩人与魏庆昌、王志慧签订房屋买卖合同。合同约定了答辩人与魏庆昌、王志慧的权利和义务。魏庆昌即使放弃了相应的权利，也应履行合同约定的义务。二、王志慧和魏庆昌未缴纳涉诉房屋税款，涉诉房屋不能办理房屋产权证，答辩人未给付20万元房屋尾款，系答辩人行使先履行抗辩权。答辩人与魏庆昌、王志慧签订的《房屋买卖合同》第四条第二款约定“房屋不动产税由王志慧负责缴纳，建安税由魏庆昌负责缴纳”；2020年7月21日网签《商品房买卖合同》第四条第三款约定“乙方尾欠房款20万元于办理不动产证当日付清”。故应驳回原告的诉讼请求，并判令原告和魏庆昌先缴纳涉案房屋不动产税和建安税。
本院查明
本院经审理认定事实如下，2017年12月12日，原告、魏庆昌与被告签订了房屋买卖合同。被告购买了座落于××旗，总价款148万元。合同约定签订之日付100万元，2018年1月10日前给付28万元，余款待网签合同后付清。合同落款甲方：魏庆昌、王志慧，法人代表田元利，并加盖了赤峰天冠置业有限公司公章。乙方为康国文。2017年12月12日，赤峰市天冠置业有限公司为康国文出具128万元收据一枚。2020年7月21日，赤峰市天冠置业有限公司与被告康国文签订《商品房买卖合同》二份。合同甲方为赤峰天冠置业有限公司，乙方为李宏智（被告康国文妻子）。合同中被告购买了赤峰天冠置业有限公司位于××区。B座－1－0106价款为105.454万元，B座1-B06价款为42.546万元，合计价款为148万元。上述两个合同涉及的楼房即为魏庆昌、王志慧所卖给康国文的楼房。合同中约定乙方尾欠房款20万元于办理不动产权证当日付清。现涉案房屋被告已入住。 本案在审理过程中，被告康国文将购房尾款20万元交付至赤峰天冠置业有限公司。赤峰天冠置业有限公司为被告康国文出具20万元收据一枚。 上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、银行交易明细、协议书、证明等及被告提交的收据二份、《商品房买卖合同》二份等及原、被告庭审陈述在卷予以佐证。
本院认为
本院认为，涉案楼房的开发商为赤峰天冠置业有限公司，建筑商为魏庆昌。涉案楼房为赤峰天冠置业有限公司拨付给魏庆昌用于抵顶工程款。 原、被告之间的房屋买卖合同既涉及到原、被告，也涉及到赤峰天冠置业有限公司、魏庆昌。王志慧与被告签订的《房屋买卖合同》落款甲方处既有赤峰天冠置业有限公司的公章，亦有该公司法人签字，为被告出具房款收据的亦系赤峰天冠置业有限公司，正式的房屋网签合同又是与赤峰天冠置业有限公司签订，说明涉案楼房的实际所有权人为赤峰天冠置业有限公司，则被告康国文将购房尾款20万元直接交付给开发商赤峰天冠置业有限公司亦不为错，应认定被告康国文已将购房尾款付清。故原告起诉被告要求给付购房款的请求，本院不予支持。因被告康国文交付尾款时间系原告起诉之后，故本案诉讼费用应由被告康国文支付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，判决如下：
本案裁判结果
驳回原告王志慧对被告康国文的诉讼请求。 案件受理费2150元，由被告康国文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判人员
审判员 于海霞
裁判日期
二0二0年十二月三日
审判辅助人员
法官助理 富 逊 书记员 石志勇
