当事人信息
原告：高秀群，女，****年**月**日出生，汉族，住广东省佛冈县。
被告：邓丽娟，女，****年**月**日出生，汉族，住广东省佛冈县。
审理经过
原告高秀群与被告邓丽娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告高秀群到庭参加诉讼，被告邓丽娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告高秀群向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓丽娟支付从2018年9月1日起至2020年9月21日止的铺租，共36000元；2.判令被告将铺位腾空并交还原告；3.判令被告赔偿占用铺位管理费10000元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告高秀群出租位于中学对面的所属房产（两卡门面铺位）给承租方邓丽娟作为开办小宝贝幼儿园所用，租赁期由2014年9月1日至2019年8月31日。合同期满，拖欠租金日期为2018年9月至2020年9月21日，共36000元，原告为此多次催告被告及其员工，被告称2020年6月份会决定是否与原告续签合同，但原告一直联系不上被告。综上，被告没有承担作为承租方的责任，霸占铺位不给租金。故原告起诉至法院，要求被告承担责任支付所欠铺租，归还铺位并承担相应的损失。
被告辩称
被告邓丽娟未向本院提交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交证据。
原告举证
本案在审理过程中，针对争议的焦点，原告向本院提交了如下证据：
一、原告身份证复印件，用以证明原告诉讼主体资格；
二、租赁合同、微信聊天记录，用以证明原、被告之间存在商铺租赁关系；
三、幼儿园图片，用以证明被租赁商铺现状；
四、收据，用以证明被告曾向原告支付租金；
五、中华人民共和国建设用地规划许可证，用以证明原告是涉案商铺的合法持有人。
被告邓丽娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与案件相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。
本院查明
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月4日，被告邓丽娟为开办幼儿园，向原告高秀群租用位于××综合楼的两卡铺位，双方签订《租屋合同》，约定：邓丽娟租用高秀群位于中学对面的所属房产及用地（两卡门面），租用期由2014年9月1日至2019年8月31日。屋租每月为（2014年9月1日至2015年8月31日1100元一个月，2015年9月1日至2016年8月31日1200元一个月，2016年9月1日至2017年8月31日1300元一个月，2017年9月1日至2018年8月31日1400元一个月，2018年9月1日至2019年8月31日1500元一个月）。邓丽娟由合同生效起交给高秀群住房押金10000元，邓丽娟在每月15日前交当月的屋租，邓丽娟可逾期两个月交屋租。合同签订后，高秀群将涉案商铺交付给邓丽娟使用。2018年12月31日前的租金，邓丽娟已付清，2019年1月起，邓丽娟未再支付租金。合同期满后，双方未签订书面的合同，经原告催收后，被告于2020年1月19日支付了2018年8月至12月的租金。2020年8月、9月，高秀群曾通过微信、电话联系邓丽娟是否续租，邓丽娟未回复高秀群。2020年12月30日，本院到现场查看时，邓丽娟经营幼儿园的设施仍存放在涉案商铺。
另查明：涉案商铺属案外人朱金泉所有，原告高秀群与朱金泉系夫妻关系。
本院认为
本院认为，原告高秀群与被告邓丽娟签订的《租屋合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应依合同的约定履行各自的义务。合同期限届满后，原、被告未重新签订租赁合同，邓丽娟继续使用租赁物，高秀群也未提出异议，双方之间形成不定期租赁关系，而邓丽娟未支付租金给高秀群，已构成根本违约。高秀群要求邓丽娟腾退商铺，并返还商铺，于法有据，本院予以支持。至于高秀群主张的租金及占用管理费共46000元的问题，高秀群享有合同的解除权，但高秀群一直没有行使解除权，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。结合本案的实际情况，邓丽娟应支付高秀群拖欠的租金及占用费30000元（2019年1月至2020年8月）。由于高秀群未采取适当措施积极收回铺位，及时转租以减少损失，高秀群主张超出的部分租金及房屋占用费，缺乏法律依据，不予支持。被告邓丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告邓丽娟于本判决生效之日起十五日内支付租金及占用费共30000元给原告高秀群；
二、被告邓丽娟于本判决生效之日起十五日内腾空位于××综合楼的两卡铺位并返还给原告高秀群；
三、驳回原告高秀群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理950元，由原告高秀群负担330元，被告邓丽娟负担620元；原告负担的330元在其预交的诉讼费中扣减，剩余620元可在本判决生效后向本院申请退回；被告负担的620元应于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
