当事人信息
原告：刘勤峰，男，汉族，赣州市南康区人。
被告：任露路，男，汉族，赣州市南康区人。
审理经过
原告刘勤峰与被告任露路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘勤峰到庭参加诉讼，被告任露路经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称
原告刘勤峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同；2、判令被告支付从2021年2月10日至2021年8月9日的租金7500元；3、要求被告从2021年1月10日开始至付清租金之日止按每月2%的标准计算逾期支付租金的利息。4、要求被告支付违约金3000元。事实和理由：2019年8月10日，被告因经营需要租赁原告商铺一间，并签订了《房屋租赁合同》（租期至2021年8月9日止），原告将该商铺交付给被告使用，被告也按约定向原告支付了租金。2021年2月底，被告突然以不需要商铺为由，拒不履行合同义务，拒付商铺租金。经多次催收未果，现原告诉至本院要求处理。
被告辩称
被告任露路未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院查明
经审理查明，2019年8月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告位于赣州市南康区板材城华东3栋118号商铺，租期自2019年8月10日起至2021年8月9日止。第一个租赁年度的租金为1200元/月，第二个租赁年度的租金为1250元/月，租金每半年支付一次，签合同时付清第一个半年租金，之后，每一个半年的租金提前一个月支付给原告。合同签订时，原告收取被告押金1000元，在合同终止时如被告无违约行为应如数退还给被告。双方还约定，如被告逾期支付租金，须另行按租金总额2%的标准向原告支付逾期租金的月利息，同时原告保留随时解除合同的权利。原、被告不得违反合同约定，若有违反则由违约方向对方支付惩罚性违约金3000元。后被告按约定向原告支付押金1000元，支付截至2021年2月9日的租金，后未向原告支付租金。
另查明，被告于当日还租赁了案涉商铺隔壁的119号商铺，两商铺相通。自2021年1月16日起，原告多次通过微信要求被告支付下一个半年的租金。2021年3月初，被告明确告知原告不再承租涉案商铺并搬离涉案商铺，原告于2021年3月初在案涉商铺门上张贴招租广告。2021年3月底，原告进入涉案商铺，发现涉案商铺已腾空，仅留有一张破烂的办公桌在隔壁119号商铺。涉案商铺现尚未出租。
本院认为
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违法法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告已明确告知原告其不再承租案涉商铺并已搬离涉案商铺，其以行为表明不再履行合同，涉案合同已实际解除，原告要求继续履行合同，于法无据，本院不予支持。被告于2021年3月初已明确告知原告不再租赁涉案商铺并从涉案商铺搬离，租金应计算至被告搬离商铺之日止。原告要求被告按照合同约定支付2021年2月10日至8月9日半年的租金不合理，本院酌定由被告向原告支付2021年2月10日至2021年3月9日的租金1250元。被告应于2021年1月10日前支付2021年2月10日起的租金，现被告未支付上述租金1250元，原告要求被告支付逾期支付租金的利息，符合双方的约定，但原告主张按每月2%的标准支付逾期利息，其计算标准过高，应予以调整，本院酌定按年利率4.9%计付利息。被告未按时向原告支付租金，且在合同届满前搬离涉案商铺导致合同目的无法实现，构成根本违约，应向原告支付违约金。现原告要求被告支付违约金3000元，符合双方的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、由被告任露路支付原告刘勤峰租金1250元；
二、由被告任露路自2021年1月10日起至付清上述租金之日止按年利率4.9%计付利息给原告刘勤峰；
三、由被告任露路支付原告刘勤峰违约金3000元；
四、履行期限：限被告任露路于本判决生效后五日内履行完毕；
五、驳回原告刘勤峰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费63元，减半收取31.50元，由被告任露路负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期限届满后二年内申请执行。
