当事人信息
原告：王艳，女，住天津市滨海新区。
被告：吉林省xxx有限公司，住所地辉南县。
法定代表人：王炳成，董事长。
委托诉讼代理人：周鑫，男，住吉林省辉南县。
委托诉讼代理人：张玉艳，辉南县法律援助中心律师。
审理经过 原告王艳与被告吉林省xxx有限公司（以下简称xxx公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳、被告xxx公司的委托诉讼代理人周鑫、张玉艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称 王艳向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原、被告签订的商品房认购合同；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：多年前，被告为企业周转资金向原告借款160000.00元，并出具借据，约定每年由被告结算利息，并重新出具借据，被告最后出具的借据日期为2019年9月4日。2020年该笔借款到期后，原告多次索要，被告以其名下的xxx车库抵顶部分借款，原告无奈同意冲抵借款。2020年11月16日，原、被告签订商品房认购书，原告认购xxx号房屋，面积16.56平方米，总房款115920.00元，用途为车库。后经原告实地查看和测验，该车库根本不能停放基本车辆，与被告认购书中提供的房屋用途不符。综上所述，被告利用借款方的优势地位，强迫交易，欺骗原告房屋用途，造成原告方利益损失，侵犯了原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称 xxx公司辩称，同意原告解除合同的诉讼请求。案涉合同内容是双方当事人的真实意思表示，且原告主张解除合同没有法定事由，但根据车库的具体状况，我方认为协议中的车库存有不安全因素，考虑到安全隐患，所以我方同意解除合同。
本院查明 本院经审理认定事实如下：2019年9月4日，被告向原告借款160000.00元，并出具借据一份。借款逾期后，因无力偿还借款，原、被告达成以物抵债的合意。基于该合意，双方于2020年11月16日签订商品房认购书，约定原告认购被告开发的xxx号房屋，面积16.56平方米，每平方米单价7000.00元，总房款115920.00元，用途为车库，该车库有多处管道经过，影响使用。商品房认购书签订后，双方未签订正式的商品房买卖合同。
本院认为 本院认为，原、被告于2020年11月16日签订的商品房认定书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。原告要求解除该商品房认购书，被告基于案涉车库的具体状况同意解除，其处分自己权利的行为不违反法律规定，因此，对双方达成解除商品房认购书的合意，本院予以支持。因双方系因以物抵债而签订的商品房认购书，合同解除后，复原民间借贷法律关系，原告对被告所享有的债权，其可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条规定，判决如下： 本案裁判结果 解除原告王艳与被告吉林省xxx有限公司于2020年11月16日签订的商品房认购书。
案件受理费1309.00元，由被告吉林省xxx有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
