当事人信息
原告：刘军，男，****年**月**日出生，汉族，住湖南省南县。
委托诉讼代理人：王斌，男，南县正大法律服务所法律工作者，代理权限为一般诉讼代理。
被告：郭娟，女，****年**月**日出生，汉族，住湖南省南县。
审理经过
原告刘军与被告郭娟民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘军及其委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼，被告郭娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告刘军向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金100000元及利息（利息按月利率2分的标准，从2020年9月27日起计算至借款本息清偿之日止）；2、依法判令原告在被告抵押的财产范围内优先受偿；3、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年2月27日，被告通过朋友关系向原告借款人民币100000元，用于其儿子新房装修，双方约定借款期限为24个月，月息3分，被告从借款之日起按月向原告支付利息3000元。原被告双方在签订《借款合同》、《房地产抵押合同》等文书后，原告于当日将10万元支付给了被告，被告将不动产他项权证《抵押承诺书》等出具给了原告，起初，被告还能按约定按时向原告支付利息，到2020年9月份后，被告既未向原告支付利息，也未按约定的期限偿还借款本金，原告多次要求被告按期支付利息和清偿借款本金，但均未果，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求如前。
被告辩称
被告郭娟未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
原告举证
原告刘军围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证复印件，借款合同，微信截图，不动产登记证明，抵押承诺书、抵押合同和买卖协议。被告郭娟没有提交证据。经庭前电话沟通，被告对向刘军借款100000元，并签订借款合同，口头约定月息3分的事实未否认；对于借款后，被告从2020年9月27日起未支付原告利息的事实，被告也未否认，本院对借款合同、微信截图的“三性”予以确定；对于双方方签订的抵押合同、不动产登记证明等文书，本院对其“三性”予以确认。对于房屋买卖协议，属于双方当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，该买卖协议无效。
本院查明
经审理查明，2019年2月27日，被告郭娟通过朋友关系向原告刘军借款人民币100000元，用于其儿子新房装修。原被告双方于当天签署了借款合同，合同上载明借款期限为24个月，但未书面约定借款利息，但经庭前电话沟通，被告对月息为3分的事实不予否认。除此之外，被告郭娟与原告刘军签订了抵押合同，被告自愿以座落在南县南洲镇看守所家属楼自有房屋抵押，并且办理了抵押登记。借款后，起初被告按约定每月向原告支付利息3000元，直到2020年9月份后，被告既未向原告支付利息，也未按约定的期限偿还借款本金，原告多次要求被告按期支付利息和清偿借款本金，但均未果。
本院认为
本院认为，被告郭娟与原告刘军签订个人借款合同，约定借款100000元，双方虽未书面约定利息，但是根据被告支付利息的情况，是按月息三分的标准支付的，且对于双方约定月息为三分的事实郭娟也没有否认，因此对于这一事实本院予以确认。对于抵押事实，原被告双方签订了抵押合同，办理了抵押登记，本院予以确认。因被告违约，被告应当向原告归还本金及支付利息，但利息应当按照法律规定来计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条之规定，2020年8月20日之前被告按照双方的约定已经支付的利息，本院予以支持；从2020年8月20日起，应当按四倍一年期LPR即年利率15.4%为计息标准计算至借款还清之日止。原告要求2020年9月27日起按照月息2分计算，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十六条、第九百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
本案裁判结果
一、由被告郭娟于本判决生效后15日内归还原告刘军借款本金100000元。从2020年9月27日起，以本金100000元为基数，按四倍一年期LPR即年利率15.4%为计息标准计算利息至借款还清之日止。
二、拍卖或变卖被告郭娟所有的座落于南县××镇××村（看守所家属楼）的房屋【抵押不动产权证号：南房权证南洲镇字第1××9号，南国用（2012）第1××4号）】，该房屋变价款优先偿还上述借款本息。房屋拍卖或变卖后，不足的部分由被告郭娟偿还，超出部分归被告郭娟所有。
三、驳回原告刘军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告郭娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
