当事人信息
原告：河南正商物业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区康平路9号院综合楼。统一社会信用代码：914101027440621321。 法定代表人：黄可飞，董事长。 委托诉讼代理人：甘胜利，河南正商物业管理有限公司员工。 委托诉讼代理人：许浚疆，河南正商物业管理有限公司员工。 被告：刘松，男，汉族，****年**月**日出生，住河南省邓州市。
审理经过
原告河南正商物业管理有限公司与被告刘松物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南正商物业管理有限公司的委托诉讼代理人许浚疆、被告刘松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告河南正商物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费3094元、违约金酌情收取773.5元,合计3867.5元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告河南正商物业管理有限公司与被告就正商裕园2号院小区10-1-2502签订一份前期物业服务协议,双方约定由原告为被告提供物业管理服务,被告必须及时支付物业费逾期未支付的必须向原告每日支付应支付物业费总额1%的违约金。自从2020年7月1日起至今,被告持续未支付物业费,至今已累计拖欠物业费3094元,违约金酌情773.5元（物业费暂计算至2021年6月30日,违约金暂计算至2021年4月30日）。原告经过多次催要但被告总以各种理由推拖,拒不履行支付义务。故原告提起诉讼。
被告辩称
被告刘松辩称：一、原告称被告拖欠物业费3094元的依据不合理。二、被告不是拒不履行交纳物业费，而是原告履行物业服务不到位。
本院查明
本院经审理认定事实如下：原告河南正商物业管理有限公司系郑州正商城裕园2号院的物业管理企业，被告刘松是该小区10号楼1单元2503室房产的业主，该房产建筑面积为135.73平方米。原、被告双方于2014年12月28日签订了《前期物业服务协议》，约定：由原告提供前期物业管理服务，被告应自《商品房买卖合同》约定的房屋交付之日或开发商另行书面通知的交付之日起计算并缴纳物业服务费；交房后物业服务费实行预收原则，每6个月为一个周期，被告每年1月31日前/7月31日前履行缴纳义务；高层物业服务费用标准为1.9元/平方米·月；地下储藏室物业服务费用标准为0.8元/平方米·月；商业用房物业服务费用标准为3.5元/平方米·月；物业服务费用标准每两年调整一次，每两年在上年度收费标准的基础上，上浮10%-20%；物业服务费用的收费面积在无产权证时，以合同约定的建筑面积为准，有产权证时以产权证上的建筑面积为准，之前收取的物业服务费不予多退少补；地下停车位的维护管理费按个收取，价格为40元/月·个；车位维护管理费及临时停车收费标准每年调整一次，每年在上年收费标准的基础上，上浮10%；违约责任：原告违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告承担相应的法律责任；被告违反协议，使原告未达到管理服务质量约定目标的，原告有权要求被告限期改正，逾期未改正给原告造成损失的，被告承担相应的法律责任；原告违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，被告有权要求原告清退所交费用；被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起按日向原告支付应交费用总额的1%的违约金。协议还约定了其他事项。合同签订后，原告为包括被告刘松在内的小区业主提供物业管理服务，被告依约定交纳物业费至2020年6月30日。后被告因对原告提供的物业服务不满意，拖欠原告自2020年7月1日至2021年6月30日的物业费3094元。故原告提起诉讼。
本院认为
本院认为：原、被告签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约定为被告提供了物业管理服务，故原告要求被告支付2020年7月1日至2021年6月30日物业费3094元，合法有据，本院予以支持。因原告在提供物业服务的过程中存在一定瑕疵，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告刘松于本判决生效之日起十日内向原告河南正商物业管理有限公司支付物业费3094元； 二、驳回原告河南正商物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告刘松负担。 本判决为终审判决。
审判人员
审判员 赵惠红
裁判日期
二〇二一年七月六日
审判辅助人员
书记员 宋书雅
