当事人信息
山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院
原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地山东省潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场中心一期二号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码：91370700680662250A。
负责人：陈志红，行长。
委托诉讼代理人：孔祥峰，山东致悦律师事务所 律师。
被告：魏晓鹏，男，****年**月**日出生，汉族，住山东省诸城市。
被告：魏金田，男，****年**月**日出生，汉族，住山东省诸城市。
被告：战花，女，****年**月**日出生，汉族，住山东省诸城市。
上述二被告的共同委托诉讼代理人：魏晓鹏，男，****年**月**日出生，汉族，住山东省诸城市。
被告：山东和信融资担保有限公司，住所地：山东省潍坊市经济开发区顺通街11号，统一社会信用代码：91370700672205324G。
法定代表人：刘儒新，总经理。
委托诉讼代理人：杨建举，女，该单位工作人员。
被告：诸城市新天地房地产开发有限公司，住所地：山东省诸城市繁荣东路124号，统一社会信用代码：91370782762886450K。
法定代表人：刘宗辉，总经理。
审理经过
原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称兴业银行潍坊分行）与被告魏晓鹏、魏金田、战花、山东和信融资担保有限公司（以下简称和信公司）、诸城市新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行潍坊分行的委托诉讼代理人孔祥峰、被告魏晓鹏，魏金田及战花的共同委托诉讼代理人魏晓鹏、和信公司的委托诉讼代理人杨建举到庭参加诉讼，被告新天地公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行潍坊分行向本院提出诉讼：1、判令被告一、被告二、被告三共同偿还原告借款本金263855.34元及相应的利息、罚息3809.04元（暂计算至2021年4月9日，之后的利息、罚息继续计算至贷款实际结清之日），并支付实现债权的费用2000元；2、判令原告对被告一位于诸城市房产（不动产权证明号：鲁2016诸城市不动产证明第0012769号）享有优先受偿权；3、判令被告四、五对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告一偿还原告借款本金75900元及相应的利息、罚息共计2119.93元（暂计算至2021年4月9日，之后的利息、罚息继续计算至贷款实际结清之日）；5、诉讼费、保全费等均由被告承担。事实与理由：2016年8月11日，原告与被告一、二、三签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为371635528801000）一份，约定被告一、二、三向原告借款310000元，借款用途为购房，借款期限自2016年8月11日至2036年8月11日，借款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，同时约定如债务人、担保人违约，应支付债权人借款合同项下借款金额5%的违约金。同日，被告四与原告就上述借款签订《零售借款保证合同》，并承担连带担保责任。后原告依约发放了以上借款，但被告一、二、三未按约定偿还本息，已构成违约。被告四、五作为以上借款的担保人，应承担连带清偿责任。
另外,被告一于2018年6月2日在网上向原告申请办理额度授信业务，授信额度为76000元，期限为2018年6月2日至2021年6月2日，贷款用途为大额耐用品购置，贷款年利率为8.25%（固定利率），还款方式为按月付息，到期还本，罚息利率为贷款利率上浮100%。被告一于2020年6月1日贷款75900元，原告于当日向被告一发放贷款。但被告一仅按月支付利息到了2020年12月，自2021年1月份起开始逾期，被告已经违约。
被告辩称
魏晓鹏、魏金田、战花辩称，借款属实。
和信公司辩称，担保属实，因被告一有房产抵押，应先处置房产，不足部分再由我公司承担，承担之后有权追偿。
本院查明
经审理本院认定事实如下：2016年8月11日，原告与魏晓鹏、魏金田、战花签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定三被告向原告借款310000元，用于购买位于诸城市房屋，借款期限为240个月，自2016年8月11日起至2036年8月11日止，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%，合同第十三条第一款第一项约定“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”构成违约，第二款第四项约定“债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%。，魏晓鹏以其购买的上述房产作为抵押，新天地公司提供阶段性担保责任。
2016年8月11日，和信公司与原告签订《零售借款保证合同》，为魏晓鹏、魏金田、战花在原告处的上述借款承担全程连带保证责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2016年8月，双方就涉案房产办理了房屋他项权利证明，证明书记载编号为鲁2016诸城市不动产证明第0012770号，种类为预购商品房抵押权预告登记。
2016年8月13日，原告向魏晓鹏发放借款310000元，利率3.675‰，借款期限自2016年8月13日至2036年8月13日。魏晓鹏未依约还款，至2021年4月9日，被告尚欠原告借款本金263855.34元，利息、罚息为3809.04元，原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日。
被告魏晓鹏于2018年6月2日通过原告网银系统自主申请办理“兴闪贷，”约定借款用途为大额耐用品购置，授信额度为76000元，授信期限为3年，自2018年6月2日至2021年6月2日，单笔贷款最长期限为1年，年利率为8.25%，还款方式为按月付息，到期还本，贷款逾期或未按合同约定的用途使用贷款资金，罚息利率为贷款利率上浮100%。被告于2020年6月向被告魏晓鹏发放借款75900元，魏晓鹏自2021年1月开始逾期，至2021年4月9日，尚欠借款本金75900元，利息和罚息共计2119.93元，之后的利息、罚息原告主张计算至借款实际结清之日。
另，原告要求被告支付律师代理费2000元。
为证明上述事实，原告提交《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》、不动产权证明书、借款借据、欠息清单、《兴业银行“兴闪贷”个人信用消费额度合同》、兴业银行“兴闪贷”授信审批结果通知书、放款流水代理合同、律师费发票、网上回单，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷作证。
本院认为
本院认为，一、关于购房借款。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》是各方的真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告魏晓鹏、魏金田、战花从原告处借款310000元，但却未依约还款，至2021年4月9日，被告尚欠原告借款本金263855.34元，此行为已构成违约，原告有权依据合同提前收回借款并要求被告承担违约责任，又因双方当事人在合同中就利息及罚息进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告主张至2021年4月9日的相应借款利息、罚息为3809.04元及之后的利息原告主张按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。和信公司、新天地公司自愿为以上借款提供连带责任保证，现被告魏晓鹏、魏金田、战花未按约还款，故保证人应对此债务承担连带保证责任。
关于原告要求对魏晓鹏购买的涉案房屋的优先受偿权，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款的规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，原告未提交证据证明预告登记后，自能够进行不动产登记之日起在有效时间内申请了登记，因此，不能证明预告登记有效的情形，原告要求对涉案房产的优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
二、关于魏晓鹏通过网银系统申请个人自助循环贷款。魏晓鹏通过网银系统签署《兴业银行“兴闪贷”个人信用消费额度合同》亦是是各方的真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告魏晓鹏通过网银从原告处借款75900元，但却未依约还款，至2021年4月9日，魏晓鹏尚欠借款本金75900元及相应利息、罚息2119.93元，此行为已构成违约，原告有权依据合同期提收回借款并要求被告承担违约责任，且对原告主张至2021年4月9日之后的利息、罚息按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。
三、原告主张被告支付律师代理费2000元，有转款的相关证据予以证明，本院予以支持。
被告新天地公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，应视为放弃抗辩权。
依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百七十七条、第六百七十三条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告魏晓鹏、魏金田、战花共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金263855.34元及利息、罚息（至2021年4月9日的借款利息、罚息为3809.04元，自2021年4月10日起至实际清偿之日止，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告魏晓鹏、魏金田、战花共同支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师代理费2000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告山东和信融资担保有限公司、诸城市新天地房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告魏晓鹏、魏金田、战花追偿；
四、被告魏晓鹏偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行网络借款本金75900元及利息、罚息（至2020年4月9日的借款利息、罚息为2119.93元，自2020年4月10日起至实际清偿之日止，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6516元，减半收取3258元，财产保全费2258元，共计5516元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
