当事人信息
原告：刘维华，男，****年**月**日出生，汉族，住四川省合江县。
委托诉讼代理人：徐良，重庆锦世律师事务所 律师。
委托诉讼代理人：朱忠云，湖南方廉律师事务所 律师。
被告：周亚军，男，****年**月**日出生，汉族，住江苏省如东县。
审理经过
原告刘维华与被告周亚军合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐良到庭参加诉讼，被告周亚军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告请求判令：1、解除原、被告签订的《购买合同》；2、被告双倍退还原告定金200000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称
被告向本院提交书面答辩状，答辩要点：因为邵阳合力化纤厂内部存在问题没解决好，所以导致我违约。我目前经济状况不好，但我会尽力退还款项。
查明的事实
本院查明
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
1、2019年8月25日，刘维华与周亚军签订了《购买合同》，约定如下：“本人周亚军自愿将邵阳合力化纤厂内的浆布车间（造纸厂）转卖给刘维华拆除，转让价为玖拾捌万元整（￥980000.00），周亚军确保40天进场施工，如逾期，本人愿意退还刘维华所打定金壹拾万元，并相应弥补一点损失。”
2、2019年8月25日，周亚军向刘维华出具《收条》，载明：“今收到刘维华购买邵阳合力化纤厂浆布车间（造纸厂）定金壹拾万元整（￥100000.00）。”当天，刘维华向周亚军账户转账90000元，2019年8月26日，刘维华向周亚军账户转账10000元。
3、迄今，刘维华没有进场施工。
判决的理由与结果
本院认为
本案属合同纠纷。原、被告所签订的合同名为《购买合同》，实际为厂房拆除合同，根据《建设工程安全生产管理条例》第十一条第一款规定，建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。本案中，原告刘维华作为自然人，没有拆除房屋的资质，因此，原、被告之间所签订的合同违反上述行政法规的强制性规定，为合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。另原告主张双倍返还定金200000元，本院认为适用定金罚则的前提条件是对方违约，而合同有效是当事人构成违约的前提。本案中，合同因违反行政法规的强制性规定而无效，因此不能适用定金罚则。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，被告周亚军应当将已经收取的100000元返还给原告刘维华。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、被告周亚军于本判决生效后十日内返还原告刘维华100000元；
二、驳回原告刘维华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2150元，由原告刘维华承担1075元，由被告周亚军承担1075元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
