当事人信息
原告：何建平，男，****年**月**日出生，汉族，湖南省祁东县人，住祁东县。 原告：周小波，男，****年**月**日出生，汉族，湖南省祁东县人，住祁东县。 二原告共同委托诉讼代理人：刘斌雷，湖南百信律师事务所 律师。 被告：何东平，男，****年**月**日出生，汉族，湖南省祁东县人，住祁东县。 被告：高艳红，女，****年**月**日出生，汉族，湖南省祁东县人，住祁东县。 二被告共同委托诉讼代理人：刘国平，湖南真诚律师事务所 律师。
审理经过
原告何建平、周小波与被告何东平、高艳红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年8月10日立案后，依法适用简易程序，于同年9月6日公开开庭进行了审理。原告何建平、周小波及其共同委托诉讼代理人刘斌雷，被告何东平、高艳红及其共同委托诉讼代理人刘国平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告何建平、周小波向本院提出诉讼请求：1.确认原告周小波与被告何东平2017年8月14日订立的《房屋买卖协议》有效；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：二原告合伙买下被告坐落于祁东县房屋。原告周小波与被告何东平于2017年8月14日订立《房屋买卖合同》，约定：房屋买卖总价款为壹百零捌万捌仟元整，合同订立时付定金贰万元整，其余壹百零陆万捌仟元在拆除房屋前一次性付清。合同签订当天，原告周小波向被告支付2万元，被告高艳红出具了收据；8月19日，被告何东平以交保证金为由收取原告周小波1万元；11月30日，原告周小波向被告支付20万元，被告高艳红出具了领条；12月6日，原告周小波向被告高艳红银行转账支付25万元；2018年7月9日、12日，原告周小波分别向被告支付15万元和9万元，被告高艳红出具收条。后原告陆续向被告支付价款。原告向被告支付剩余款项8万元时，被告拒绝受领，但却对原告投资建设的湘江小区车库、门面、住房加锁或装门。
被告辩称
被告何东平、高艳红辩称：原、被告签订的《房屋买卖协议》有效，但原告方没有按照合同约定支付价款，应当承担违约责任，向被告支付定金十倍的违约金。
本院查明
本案经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。二原告合伙向被告购买位于祁东县房屋，约定总价款1088000元，由原告周小波、被告何东平在合同上签名。后原告陆续向被告支付了房屋价款1008000元。双方在庭审中一致认可2017年8月14日签订的《房屋买卖协议》有效。 上述事实，有原告提供的原、被告身份信息、《房屋买卖协议》、收据、领条等证据予以证实，与原、被告庭审陈述一致，本院予以确认。
本院认为
本院认为，本案案由应为确认合同有效纠纷。原告何建平、周小波与被告何东平、高艳红签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，该协议合法有效，且双方在庭审中一致认可协议有效。故原告要求确认其与被告签订的《房屋买卖协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。被告答辩提出要求原告支付违约金，但未在本案中提出反诉，本院不予处理。被告可与原告另行协商或诉讼解决。案经调解未成。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条的规定，判决如下：
本案裁判结果
原告周小波与被告何东平2017年8月14日签订的《房屋买卖协议》有效。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告何东平、高艳红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判人员
审 判 员 刘钾魁
裁判日期
二〇二一年九月二十二日
审判辅助人员
法官助理 陈映平 书 记 员 王剑英
