当事人信息
上诉人（原审被告、反诉原告）：宋开宇，男，****年**月**日出生，退休，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：李刚，系辽宁守恒律师事务所 律师。 委托诉讼代理人：宋开晖，系宋开宇兄弟。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：马佳，女，****年**月**日出生，个体，住调兵山市。 委托诉讼代理人：薛明侠，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所 律师。 原审被告、反诉原告：黄秀清，女，****年**月**日出生，退休，住沈阳市和平区。
审理经过
上诉人宋开宇因与被上诉人马佳确认合同效力纠纷一案，前由辽宁省调兵山市人民法院作出（2020）辽1281民初1928号民事判决。宣判后，宋开宇不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人宋开宇及其委托诉讼代理人李刚、宋开晖，被上诉人马佳的委托诉讼代理人薛明侠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本院认为，本案为确认合同效力纠纷，本案合同双方因违反法律行政法规强制性规定，应属无效。双方争议在于合同无效后的处理上。双方买卖合同无效后，应当返还因合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方应当返还财产的范围包括原物与孳息，如房屋的占用期间使用利益折价以及购房款的占用利息。关于赔偿损失，一审法院应在查明双方买卖行为中各自的过错后，确定买卖双方应承担的责任，责任范围应包括直接损失与间接损失。损失余额应如何确认，应向双方当事人释明，是否申请评估鉴定机构进行确认，一审法院应当查明双方实际损失数额后，参照《第九次全国发院民商事审判工作会议纪要》的精神，处理合同无效之后果。 综上，原审法院认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：
本案裁判结果
一、撤销调兵山市人民法院（2020）辽1281民初1928号民事判决； 二、本案发回调兵山市人民法院重审。 上诉人宋开宇预交的二审受理费18300元予以退回。
审判人员
审判长 田 宇 审判员 周新蕊 审判员 姜福田
裁判日期
二〇二一年七月五日
审判辅助人员
法官助理耿煦杭 书记员冯春阳
