当事人信息
原告：魏英，女，****年**月**日出生，汉族，居民，住山东省荣成市德平北区。 被告：方秀春，女，****年**月**日出生，汉族，居民，住威海市环翠区。 被告：于鹏，男，****年**月**日出生，汉族，居民，住山东省荣成市德平北区。 被告：于敏，女，****年**月**日出生，汉族，居民，住威海市环翠区。
审理经过
原告魏英与被告方秀春、于鹏、于敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏英、被告于鹏、于敏到庭参加诉讼。被告方秀春经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：判令被告履行房屋转让合同义务，将位于山东省荣成市德平北区房屋（主楼89.24平方米，地下室9.46平方米）过户至原告名下。事实与理由：原告与于海顺于2017年4月19日签订房屋转让合同，约定于海顺将位于山东省荣成市德平北区房屋以30万价格出售给原告。原告依约足额交付30万元购房款，于海顺将该房屋交付原告占有居住。于海顺于2021年2月24日去世，被告方秀春系于海顺的配偶，被告于鹏系于海顺的儿子，被告于敏系于海顺的女儿，除此之外于海顺再无其他第一顺位法定继承人。现原告为过户事宜，特向贵院提起诉讼，望贵院查清事实，判如所请。
被告辩称
被告于鹏、于敏辩称，同意协助办理过户手续但是有条件。第一，必须得等于海顺过世满周年即2022年2月24日。第二，房屋当时的装修款3万元原告必须付给方秀春。第三，诉讼费及过户的所有费用由原告承担。 被告方秀春未答辩。 庭审中，二被告对原告提交的购房合同、收款收据的真实性没有异议，认可合同中书写的内容及签字为于海顺的笔迹，收款收据中的签字为方秀春的笔迹。综合上述证据及双方陈述，可以查明原告于2011年与于海顺相识，并随于海顺在威海学习推拿。2013年10月份，于海顺分得包括涉案房屋在内的两处拆迁安置房，原告与于海顺遂返回荣成，在涉案房屋内经营推拿，涉案房屋自带简单装修，2013年11月份，于海顺夫妇又对房屋进行了进一步装修。2017年4月19日，原告与于海顺、方秀春签订房屋转让合同，约定于海顺、方秀春将涉案的德平北区239号楼107室及地下室卖予原告，总价30万元。合同载明“过户费甲乙各半”。合同签订当日，原告付款20万元，后陆续分3笔将余款10万元付清，4笔付款均由方秀春为原告出具了收条。原告自2013年10月份起即一直在涉案房屋中居住至今。 另查明，于海顺、方秀春夫妇共育有子女两名，即女儿于敏、儿子于鹏。
本院认为
本院认为，原告与于海顺、方秀春签订的房屋转让合同系双方的真实意思表示，不违反我国法律的禁止性规定，合法有效。原告已付清购房款项并实际占有房屋，于海顺、方秀春应当按照合同约定为原告办理过户手续。现因于海顺已经去世，方秀春、于鹏、于敏作为于海顺的第一顺位继承人，应当承继履行于海顺的行为义务，故原告要求被告方秀春、于鹏、于敏协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。 被告于鹏、于敏要求原告返还装修款30000元，但没有证据证实原告与于海顺有相关约定，且买卖行为发生于装修行为之后，已添附于房屋的装修应当虽房屋一并转让，故被告的答辩理由没有事实与法律依据，本院不予采信。合同载明“过户费甲乙各半”，因即没有写明具体项目，也没有具体金额，故过户时的相关费用应当据实由原告承担买方相关税费、由被告方秀春、于鹏、于敏承担卖方相关税费，被告于鹏、于敏要求原告自负全部过户费用，与合同约定和国家相关法规不符，本院亦不予采信。被告方秀春经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩与质证的权利。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、五百零九条、五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本案裁判结果
被告方秀春、于鹏、于敏于本判决生效后十日内协助原告魏英办理德平北区239号107室房屋及地下室的过户手续。 案件受理费2900元，由被告方秀春、于鹏、于敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判人员
审判员 宋春霖
裁判日期
二〇二一年七月十六日
审判辅助人员
书记员 王琬钧
