当事人信息
原告：任某，男，汉族，甘肃省泾川县人，住泾川县。 被告：张某，男，汉族，甘肃省泾川县人，住该县。
审理经过
原告任某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告与被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1．依法责令被告按照协商的时间搬离我们房间，交清从6月23日到6月28日房费共计415元，并结清房屋搬离交钥匙之日的所有房费，解除原告与被告之间的房屋租赁关系；2．交钥匙时保持房屋里的设施一切完好，不能有损坏；3．被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2021年3月23日通过协商口头签订房屋租赁合同，房屋租期为3个月，即2021年3月23日至2021年6月23日，由于被告不续交房租，所以在租赁期满一月前原告对被告下发搬房通知书，要求被告租赁期满后搬离房屋，并解除房屋租赁关系。2021年6月20日原告再次上门通知被告搬房，被告张某不但不搬房也不续交房租，被告未按协议的约定履行其义务，应承担违约责任，原告特提起诉讼。
被告辩称
被告辩称，我租赁原告房屋属实，租赁期限为2020年4月1日至2021年4月1日，期限为一年，有书面房屋租赁合同，房屋到期之后没有续签合同，我与2020年12月份和2021年3月份分别询问原告房租能不能降，原告回答房租不降，3月底原告口头答应我房租一年降6000元，我4月1日让我父亲给原告转账3个月房租，原告没有收，4月4日晚原告夫妇让我父亲腾房，我们开始腾房了，后来因我父亲把腿摔伤了，房子没有腾完，我父亲于5月7日给原告转账7500元房租，是2021年4月1日至2021年7月1日的房租，没有腾房的原因是房子2021年7月1日到期，原告6月28日就把我起诉了。
本院查明
本院经审理查明如下事实：原告与被告于2020年4月1日签订《泾川县汽配城商综楼（房）租赁合同》，约定原告将其位于××县房屋租给被告，租赁期限为2020年4月1日至2021年4月1日。2021年4月1日房屋到期，之前的房租被告已付清，双方口头约定续租，被告父亲于2021年5月7日给原告妻子转账7500元，将房租支付至2021年7月1日。原告于房屋到期前要求被告腾房，双方协商未果遂诉至法院要求处理。 上述事实有双方当事人陈述、原告提交的房屋租赁合同、搬房通知书、转账记录在卷佐证。
本院认为
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告之间签订的房租租赁合同系双方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告与被告签订的房屋租赁合同到期后，被告继续使用该房屋并支付房租，该合同为不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方，现原告要求解除合同，且在之前原告就通知被告解除租赁关系，故对原告要求解除与被告之间的房屋租赁关系的诉讼请求予以支持，被告应将承租的房屋返还原告。关于原告主张由被告交清6月23日至6月28日的房租共计415元的诉讼请求，在庭审中原告与被告均确认2021年4月1日之前的房租已付清，2021年4月1日至2021年7月1日的房租被告父亲通过微信转账给原告妻子也已付清，故对原告该诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告任某与被告张某之间的《泾川县汽配城商综楼（房）租赁合同》；被告张某于判决生效后3日内腾出承租房屋并承担自2021年7月1日至实际搬出之日期间的房租（每日按83.33元计算）； 三、驳回原告其它诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判人员
审判员 赵连生
裁判日期
二〇二一年八月四日
审判辅助人员
法官助理 柳巧燕 书记员 杨**
