当事人信息
原告：李庆钰，女，****年**月**日出生，藏族，住四川省稻城县。
委托诉讼代理人：烈布（系原告父亲），住四川省稻城县。
委托诉讼代理人：德茜（系原告妹妹），住四川省稻城县。
被告：舒学芳，女，****年**月**日出生，汉族，住四川省新津县。
审理经过 原告李庆钰与被告舒学芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告李庆钰及其委托诉讼代理人烈布、被告舒学芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称 原告李庆钰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年1月至12月期间的门面租金6万元；2.本案诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：1.请求判令被告支付交还钥匙前的房屋租金；2.请求判令被告支付解除合同的违约金（按4个月房屋租金计算）；3.请求判令被告将铺面恢复原状，并承担铺面一个铁门的损失；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年4月5日经双方自愿签订合同，原告将稻城县新区B区4幢1单元1、2、3号铺面出租给被告，租期5年（2018年6月1日起至2023年5月31日止），租金为前三年每年6万元，后两年为每年6.4万元。按照合同约定，被告应于2019年12月31日及2020年6月1日支付原告租金6万元，但被告至今未交纳这期间租金。原告多次联系被告，被告均未支付租金。现原告为维护其合法权益，特诉至法院，要求判如所请。
被告辩称 被告舒学芳庭前辩称，其与原告于2018年6月1日建立租赁合同关系系事实，但其认为双方的租赁合同关系已于2020年1月份解除。2019年11月，因气候影响，生意惨淡，为防止损失扩大，被告被迫停业，因无力再承担高昂的租金，被告于2019年12月到原告家中协商解除租赁合同一事，但原告拒绝；2020年1月8日，被告再次微信告知原告解除租赁合同，但原告要求面谈。面谈后，原告仍以房屋租期未到期为由拒绝解除合同。被告为减少因解除合同给原告造成的损失，向原告推荐第三人继续租赁该房屋，原告同意被告以自己的名义转租该铺面，拒绝与被告解除《门面出租合同》。被告认为，虽然原被告双方签订租赁合同的期限为5年，但租赁期间，因气候影响及新冠肺炎疫情等不可抗力影响，被告确实无力履行双方的租赁合同，且被告提前告知原告解除租赁合同一事，已经尽到了合理义务，故双方的合同已于2020年1月解除，被告不应当再支付2020年1月以后的租金。被告当庭辩称，同意按照合同计算铺面至交钥匙止的租金，但是无力支付该租金；如原告同意解除合同，仅同意支付3个月房租的违约金；同意将房屋恢复签订合同时的样子，但是不同意承担铁门的责任，因为签订合同时并没铁门；诉讼费应当各半承担。
原告举证 各方当事人围绕诉讼请求向本院递交了证据，原告李庆钰向本院递交如下证据：
1.《门面出租合同》1份，拟证明原被告双方存在房屋租赁关系，房租每年6万，被告今年未支付房租。被告对该证据的三性及证明目的均认可，并认为房租应该支付，但是无力支付；
被告质证 被告舒学芳向本院递交以下证据：
2.原被告的微信聊天截图1份，拟证明案涉房屋的合同已于2020年1月解除。原告对该证据的真实性予以认可，对证明目的不认可。原告提出合同并未解除，被告在2020年的4、5月份仍在营业。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告李庆钰提交的证据1，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告提交的证据2，本院认为该证据来源真实、合法，与本案有关联，但不能达到被告的证明目的，本院不予采信。
本院查明 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李庆钰与被告舒学芳于2018年4月5日签订《门面出租合同》，原告将其所有的稻城县新区B区4幢1单元1楼1、2、3号铺面出租给被告使用，租赁期限为5年（即2018年6月1日至2023年5月31日止）；租金为前三年每年6万元，后两年每年6.4万元，每半年一付，被告需提前支付半年的租金。被告在租赁期间必须按时付清租金，不得以任何理由拖欠原告租金，否则原告有权收回使用权。合同签订后，原告依约向被告交付了铺面，被告按约向原告支付了2018年6月1日至2019年12月31日的租金。2020年1月8日，被告舒学芳通过微信方式告知原告李庆钰不再承租案涉房屋，原告李庆钰要求面谈。面谈后，双方并未就解除《门面出租合同》事宜达成一致意见，原告仅同意如被告继续承租房屋，便可减少房屋租金5000元。2020年5月，被告又在案涉房屋处开门营业，但并未支付原告租金。本案在审理过程中，原被告均同意解除《门面出租合同》，对欠付租金6万元无异议。
本院认为 本院认为，《门面出租合同》系原被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法、有效。双方应依约全面履行自己的义务。原告李庆钰已依约交付铺面由被告舒学芳使用，被告舒学芳应依约支付租金。对于原告李庆钰要求被告舒学芳支付房屋租金的诉求，本院予以支持。庭审中，双方就解除合同达成合意，故本院确定该《门面出租合同》于2020年11月28日解除。被告应当支付2020年1月1日至2020年11月28日期间的房屋租金54575（60000元÷365×332）元；对于原告李庆钰要求被告舒学芳支付违约金（按4个月房租计算）的诉求，原被告签订合同时，并未约定违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告舒学芳单方解除合同的行为构成违约，应承担违约责任，考虑到原告重新对外租赁房屋需要一定的合理期限，被告舒学芳亦同意支付3个月房租的违约金，结合合同履行情况、当事人过错责任和疫情的现实影响，本院认为被告提出的支付3个月房租作为违约金的请求较为合理，故，被告应支付原告违约金15000（60000÷12×3）元；对于原告要求将铺面恢复原状，并承担铺面一个铁门的损失的诉求，由于原告并未提交证据证明其主张，故本院对该诉求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：本案裁判结果一、被告舒学芳自本判决生效后十日内支付原告李庆钰房屋租金54575元、违约金15000元，共计69575元；
二、驳回原告李庆钰其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元，由被告舒学芳负担。限判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。审判人员 审判员 袁 晶 晶
裁判日期 二〇二〇年十二月一日
审判辅助人员 书记员 达瓦志玛
