当事人信息
原告：石树苗，女，****年**月**日出生，汉族，住址曲阳县，现住定州市。
委托诉讼代理人：石少静，女****年**月**日出生，现住定州市。系原告之女。
被告：胡某，女，****年**月**日出生，汉族，住址定州市。
法定监护人：周某，女，****年**月**日出生，汉族，住址定州市。
被告：周某，女，****年**月**日出生，汉族，住址定州市。
审理经过
原告石树苗与被告胡某、周某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石少静，被告周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告石树苗向本院提出诉讼请求：请求确认2018年2月5日原告与被告周某之子胡晓龙签订的房屋买卖协议有效，所购买胡晓龙所有的位于定州市西城区房产归原告所有。事实和理由：2018年2月5日，通过定州市君泰房产经纪有限公司，被告胡某之父、周某之子胡晓龙与原告订立房屋买卖协议书，协议约定由胡晓龙将属于自己所有的中天新郡1号楼1单元1604室的房产转让给原告所有，房屋价款400000元，并向中介所交中介款5000元。协议订立后，原告如约履行了自己的付款义务，并搬入该房屋居住至今。2020年1月17日，双方又订立协议附件，约定剩余房款54103元过户时给付胡晓龙，协议订立后，由于胡晓龙一直联系不上，未能及时办理过户，2020年8月8日，周某电话告知原告，胡晓龙已病故。
被告辩称
被告周某辩称：我们积极配合原告，帮助原告把手续该办的都办了。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：胡晓龙系被告胡某的父亲、周某的儿子。胡晓龙2020年7月24日去世。二被告系胡晓龙继承人。2011年1月7日，胡晓龙与河北中天房地产开发集团有限公司签订商品房买卖合同，购买河北中天房地产开发集团有限公司在建的中天新郡1号楼1单元1604室的房产一套。2014年9月23日，胡晓龙在定州法院与其妻子协议离婚，调解书载明，胡某随胡晓龙生活，位于中天新郡小区房屋归原告所有，房贷由原告偿还。2018年2月5日，通过定州市君泰房产经纪有限公司介绍，胡晓龙与原告订立房屋买卖协议书，约定胡晓龙将中天新郡1号楼1单元1604室及仓房卖给原告，房屋价款400000元，房屋交易税费由胡晓龙承担，原告现实付200000元，待房屋所有权证从银行解押后，再给付胡晓龙。协议订立后，原告履行了自己的付款义务，并搬入该房屋居住。2020年1月17日，胡晓龙与原告约定“房款共40万元，肆拾万元整，已给付共计345897元（包含银行解压），剩余54103元（伍万肆仟壹佰零叁元整）过户时甲方（胡晓龙）配合乙方（石树苗）过户，剩余房款一次付清”。后因胡晓龙去世，房屋未办理更名，尾款未给付。
另查，该房产开发商虽已向被告方交房，但该房产尚未办理房产权登记。
本院认为
本院认为，原告石树苗购买被告周某之子胡晓龙房子，与其签订房屋买卖协议，该协议系双方真实意思表示，协议有效。该房产开发商虽已向被告方交房，但该房产尚未办理房产权登记，在此情形下，胡晓龙将房产再次卖与原告石树苗，并交付石树苗使用，原告石树苗要求确认房屋归其所有，不符合《中华人民共和国物权法》第九条的规定，应予驳回。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
本案裁判结果
一、2018年2月5日，原告石树苗与胡晓龙签订的房屋买卖协议有效。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3650元，由被告周某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
