当事人信息
案外人：王艺达，男，****年**月**日出生,汉族，住鹤壁市淇滨区。
申请执行人：李彩霞，女，****年**月**日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。
被执行人：岳爱英，女，****年**月**日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。
审理经过
本院在执行申请执行人李彩霞与被执行人岳爱英借款合同纠纷一案中，案外人王艺达向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
请求情况
案外人王艺达称：请求依法撤销鹤壁市淇滨区人民法院（2020）豫0611执884号执行裁定书及解除对王艺达所有的位于鹤壁市淇滨区的查封。
原告诉称
事实与理由：一、案外人王艺达不是申请执行人李彩霞与被执行人岳爱英借款纠纷的当事人，不应当成为执行主体。李彩霞与岳爱英借款执行一案，案外人王艺达与岳爱英是母子关系，与案件没有任何法律关系，案外人王艺达不是李彩霞与岳爱英借款纠纷的当事人，不应当成为执行案件主体；二、执行裁定书认为被执行人岳爱英转移资产不是事实，该房屋出资者就是案外人王艺达；3、李彩霞直接申请查封登记在案外人王艺达名下财产程序违法，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条明确对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产，特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。综上所述，请求淇滨区人民法院维护我的合法权益，支持诉请。
案外人王艺达提供的证据有：1、不动产权证书1份；2、鹤壁市存量房买卖合同1份；3、中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）4份；4、中国邮政储蓄银行账户对帐单1份；5、中原银行客户转账业务回单（收款）及中原银行客户现金业务回单（取款）各1份；5、中国工商银行股份有限公司借记卡王艺达账户历史明细清单1份；6、鹤壁市山城区人民法院（86）民调字第89号民事调解书1份；7、情况说明1份；8、中国农业银行银行卡交易明细清单1份；9、中国工商银行股份有限公司岳爱英借记卡账户历史明细清单1份；10、借款延期协议1份；11、结清证明1份。
本院查明
本院查明：关于李彩霞与岳爱英民间借贷纠纷一案。2019年11月28日，本院作出（2019）豫0611民初2750号民事判决，判令：被告岳爱英于本判决生效之日起十日内偿还原告李彩霞借款本金160000元并支付利息（以30000元为基数，按照月利率2%，自2015年3月26日计算至判决生效之日；以40000元为基数，按照月利率2%,自2015年7月8日计算至判决生效之日；以90000元为基数，按照1300元/月，自2015年5月7日计算至判决生效之日）。后岳爱英不服本院判决上诉至鹤壁市中级人民法院，鹤壁市中级人民法院于2020年2月19日作出（2019）豫06民终1845号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
2020年7月27日，本院依据（2020）豫0611执884号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封案外人王艺达所有的位于鹤壁市淇滨区（不动产证号：20××47）。
另查明：2018年9月27日，案外人王艺达与被执行人岳爱英签订房屋买卖合同。
1986年9月22日，被执行人岳爱英与王福志在鹤壁市山城区人民法院进行离婚调解，并作出（86）民调字第89号民事调解书。
本院认为
本院认为：第一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”在本院查封前，案外人王艺达与被执行人岳爱英签订房屋买卖合同,将位于鹤壁市淇滨区（不动产证号：20××47）过户至案外人王艺达，案外人王艺达主张的事实及理由，本院予以采信；第二、如申请执行人认为该房屋买卖的交易价值不符合常理，存在恶意串通转移财产的情况，可通过诉讼程序解决。综上，案外人王艺达所提异议成立，本院予以支持。案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（2）项之规定，裁定如下：
本案裁判结果
中止对鹤壁市淇滨区房产（不动产证号：20××47）的执行。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向鹤壁市中级人民法院申请复议。
