当事人信息
原告:沈相雄，男，****年**月**日出生，住铁力市年丰朝鲜族乡。
委托代理人：王庆祥，黑龙江名远律师事务所 律师。
原告：沈惠一，女，****年**月**日出生，住吉林省长春市。
被告：铁力市年丰朝鲜族乡吉松村民委员会。
法定代表人：崔金松，职务村委会书记。
被告：田桂英，女，****年**月**日出生，住铁力市。
审理经过
原告沈相雄、沈惠一与被告铁力市年丰朝鲜族乡吉松村民委员会（以下简称吉松村）、田桂英房屋买卖合同纠纷一案，原告沈相雄不服铁力市人民法院（2020）黑0781民初2061号民事判决，向伊春市中级人民法院提出上诉。伊春市中级人民法院于2020年12月14日作出（2020）黑07民终354号民事裁定书裁定：一、撤销铁力市人民法院（2020）黑0781民初1061号民事判决；二、发回铁力市人民法院重审。本院于2021年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告沈相雄的委托代理人王庆祥，被告吉松村法定代表人崔金松、田桂英到庭参加诉讼，原告沈惠一经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告沈相雄、沈惠一向本院提出诉讼请求：一、要求二被告立即给付卖房款12万元及利息（按月利率1分计算）；二、被告承担本案发生的各项诉讼费用。事实和理由，沈球泽（已去世）生前留有位于吉松村6号楼2单元402室80平方米住宅楼。经被告吉松村原书记金瑞盈（原名金仲洙）介绍，于2012年11月25日出售给被告田桂英，签订契约书时原告及其父亲均不在场。契约书约定该楼房转让价格12万元，被告称房款交给吉松村了，但时至今日原告一直没有收到房款，虽经每年与二被告协商要求其给付房款，二被告互相推逶至今。现要求二被告立即给付房款12万元及利息。
被告辩称
被告吉松村辩称，这个卖房款发生在2012年，崔金松（现任村委会书记）当时任会计职务，对这个房款不清楚，没有入村财务账。原书记金瑞盈也没交待这个房款是怎么回事。这是原书记的个人行为，不是职务行为。
被告田桂英辩称，买房款已支付完毕，金书记也亲自打了收条，因此，不同意给付房款和利息。
原告举证
原告为证实自己的主张提供了以下证据：
1、房屋产权证书、契约书、收据。证明该房屋是沈球泽生前房屋，通过吉松村卖给了田桂英，卖房款被村里使用了。
被告吉松村质证意见，对房屋产权证真实性没有异议；对契约书、收据都不知情。
被告田桂英质证意见，对房屋产权证书、契约书、收据真实性没有异议，当时把房款交给村出纳员南某和金书记了。
2、借条复印件（原件二审时交给伊春市中级人民法院），证明田桂英的房款被吉松村支配使用，用来偿还村里欠金明国钱，条的背面用朝鲜语标注这个钱是沈相雄的钱。
被告吉松村质证意见，这个条的字迹是金瑞盈的字体，背面的朝鲜语内容显示的是沈相雄的钱。但是对这个条不清楚是怎么回事。
被告田桂英质证意见，房款已经交了，至于他们怎么处理不清楚。
3、吉松村2013年8月10日经济现状表。证明表中记有沈相雄12万元债权，吉松村有债务12万元，按月利率1分计息。
被告质证
被告吉松村质证意见，金瑞盈2013年退出村书记职务，崔金松是会计。金瑞盈拿这个表给崔金松看，崔金松看完扔到桌子上就走了。崔金松是2015年任吉松村主任，2019年任村书记。表中的账目，有一部分记载在村财务账上，但沈相雄这笔钱在村财务账上没有记载。
被告田桂英没有发表质证意见。
证人南某出庭证实，南某时任吉松村出纳员。2012年11月25日金瑞盈找南某说沈相雄的房子卖给田桂英了。南某打电话与沈相雄进行了核实确定。11月26日金瑞盈、南某、金明国、金正国、金明国妻子一同到中国银行铁力分行，田桂英取出12.75万元，其中10万元按金瑞盈的要求存到金明国妻子账户内，2万元交给金瑞盈，5000元作为介绍佣金，金瑞盈拿了3000元，南某拿了2000元，剩余2500元交了陈欠取暖费。当时签订了契约书，在金瑞盈的授意下，南某给田桂英出具了收据。
被告吉松村质证意见，村上不能借个人款，这是金瑞盈的个人行为，金瑞盈当时承包了村里的合作社，借钱使用是其个人行为。
被告田桂英没有发表质证意见。
本院依法调取证据，田桂英的户籍为铁力市工农乡树林村。
当事人围绕诉、辩请求依法提交了证据，经举证、质证，认定事实如下：
田桂英为铁力市工农乡树林村村民。沈球泽（1929年2月3日--****年**月**日出生育四子一女，长子沈德州、次子沈相雄、三子沈相哲、四子沈相俊，长女沈福女。沈相哲2011年病故，其有一女沈惠一。其中沈德州、沈相俊、沈福女三人放弃继承遗产。沈球泽住宅位于吉松村6号楼2单元402室，面积80平方米。2012年11月25日经沈球泽同意，金瑞盈将沈球泽位于吉松村住宅楼以12.75万元价格出售给田桂英。次日，田桂英将房款交给金瑞盈；金瑞盈当场将10万元偿还了欠金明国借款；2万元金瑞盈自己拿走；5000元作为介绍佣金，金瑞盈拿走3000元，南某拿走2000元；2500元交纳了陈欠取暖费。南某给田桂英出具了12.75万元的房款收据。
另查明，2014年8月29日金瑞盈因犯贪污罪被判处有期徒刑十年。
本院认为
本院认为，本案案由为房屋买卖合同纠纷，原告要求被告给付购房款，是给付之诉，属于债权性质；而房屋买卖合同是确认之诉，买卖合同是否有效是给付购房款的前提和基础。原告的房屋建设在农村集体经济组织土地之上，因此，应当遵守农村房屋买卖的相关法律法规。按照我国目前的相关土地管理法规，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权。在房地一体的格局下，宅基地上房屋的买卖同时也导致宅基地使用权的转让，损害了集体经济组织的利益。本案被告田桂英是铁力市工农乡树林村的村民，不是年丰乡吉松村集体经济组织成员。原告应当变更诉讼请求，请求法院对房屋买卖合同效力进行审理确定后，进而请求被告给付购房款；本院释明后，原告不同意变更诉讼请求。在合同效力未确定的情况下，原告要求被告给付房款及利息的请求不应得到支持。且金瑞盈代沈相雄签订房屋买卖合同，是职务行为还是个人行为，也应当通过合同效力诉讼一并进行确定。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条的规定，判决如下：
本案裁判结果
驳回原告沈相雄、沈惠一的诉讼请求。
案件受理费2,700.00元，由原告沈相雄负担；
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。
