当事人信息
委托诉讼代理人：张丽君，湖南星河（桂阳）律师事务所 律师，代理权限：一般代理。
申请执行人：雷春华，男，****年**月**日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。
委托诉讼代理人：刘鸿，湖南指点律师事务所 律师，代理权限：一般代理。
被执行人：龚杰，男，****年**月**日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。
被执行人：曹洋铨，男，****年**月**日出生，汉族，住广东省信宜市。
审理经过 在本院执行申请执行人雷春华与被执行人龚杰、曹洋铨提供劳务者受害责任纠纷一案中，案外人侯小云不服本院查封位于桂阳县骏马大道北侧北金城1栋B单元1501号住房一套（湘2016桂阳县不动产证明第0001646号），于2021年7月1日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
请求情况 案外人侯小云称，因雷春华与龚杰、曹洋铨提供劳务者受害责任纠纷一案，桂阳法院在执行过程中对位于桂阳县城北村骏马亭北金城1栋B座1501号不动产进行查封，并将进行强制评估拍卖，但该不动产在2019年4月8日后已经归异议人侯小云所有。为维护异议人的合法权益，特提出异议，请求依法对桂阳县城北村骏马亭北金城1栋B座1501号不动产进行解除查封。
答辩情况 申请执行人雷春华、被执行人龚杰、曹洋铨未向本院提交书面答辩意见。
本院查明 本院查明，雷春华与龚杰、曹洋铨提供劳务者受害责任纠纷一案，本院立案受理后，于2020年8月20日作出（2020）湘1021民初306号民事判决书，判决由龚杰、曹洋铨在该判决生效之日起十日内支付雷春华赔偿款220515.16元。后本院依雷春华的诉讼保全申请于2020年11月3日作出（2020）湘1021民初306号之一民事裁定书，裁定查封龚杰所有位于桂阳县骏马大道北侧北金城1栋B单元1501号房产，查封期限为三年，并于2020年11月12日通知桂阳县不动产登记中心办理了查封登记。因龚杰、曹洋铨未履行生效判决确定的义务，雷春华向本院申请执行，目前该案正在执行过程中。案外人侯小云于近日得知涉案房产被查封，对此不服，向本院提出执行异议。
另查明，位于桂阳骏马大道北侧北金城1栋Ｂ单元的1501号房产目前在不动产登记簿上预售商品房买卖预告登记的权利人为龚杰、侯小云（不动产登记证明号：湘（2016）桂阳县不动产证明第0××6号），龚杰、侯小云以该商品房作为抵押在中国邮政储蓄银行桂阳支行贷款20万元，并于2017年7月25日在相关登记部门办理了预售商品房抵押权预告登记，登记证号：湘（2017）桂阳县不动产证明第0××6号。
龚杰、侯小云原系夫妻关系，双方于2006年4月17日在桂阳县民政局登记结婚，后于2019年4月8日登记离婚。其中离婚协议书约定婚续期间的共同财产位于北金城B座1501室归侯小云所有。
本院认为 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”，本院查封的位于桂阳县骏马大道北侧北金城1栋B单元的1501号房产系龚杰、侯小云在夫妻关系存续期间购买，且在相关部门办理了预告登记，现不动产登记簿记载的预告登记权利人为龚杰、侯小云，故涉案房产应视为龚杰、侯小云的共同财产。侯小云与龚杰所签订的离婚协议虽约定案涉房产归侯小云所有，但属于二人对该财产的内部处分，双方未办理预告登记的变更登记或产权转移登记手续，该约定不产生物权变动的法律效力，不能对抗预告登记内容具有的公示公信效力。而本院在诉讼阶段依雷春华的保全申请对涉案房产采取的查封措施，在执行程序中自动转为执行中的查封措施，在被执行人龚杰未主动履行生效法律文书确定义务的情况下，本院在执行过程中有权对其相应财产采取强制措施，故本院对涉案房产的查封并无不妥。综上，异议人的申请不能排除本院的执行，对其异议申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条、第十四条之规定，裁定如下：本案裁判结果驳回案外人侯小云的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判人员 审判长 曹文斌
审判员 侯五英
审判员 龙 琼
裁判日期 二〇二一年七月二十日
审判辅助人员 法官助理洪美丽
